打折迎限购 沈阳热门楼盘最新报价(3.1)
房天下 2011-03-01 00:30
[摘要] 春节后,人们还未从假期的惬意中回过神来,沈阳便有大品牌公司旗下的楼盘,改变原有的推盘计划,提前2个多月推新品上市。据了解当日取得非常好的销售成绩,大型房企的凭借敏锐触觉抢占了先机。其实细心留意报纸上的楼盘广告业可发现,一些楼盘已经开始有针对性地推出了新品,“如果只买一套房”说出了很多消费者的心声。
今年2月初,国家对房地产再出新规,尤其是将二套房的首付提高到六成。从去年开始的三轮房地产宏观调控已经是有史以来最严厉的调控。有观点认为:调控效果有一个逐步消化的过程,不能立竿见影,从历年的楼市发展周期来看,春节是传统的楼市淡季,而且“新国八条”颁布才刚刚20来天,政策的调控作用还未完全释放,一般要等到每年的4月左右才能表现出来,目前还为时过早。但随着房贷政策频出及“限购”政策在铺展开来,楼市再难淡定,从房企到消费者,都呈现了“忐忑”之态。
房企“限购”打乱计划,积极调整应对
春节后,人们还未从假期的惬意中回过神来,沈阳便有大品牌公司旗下的楼盘,改变原有的推盘计划,提前2个多月推新品上市。据了解当日取得非常好的销售成绩,大型房企的凭借敏锐触觉抢占了先机。其实细心留意报纸上的楼盘广告业可发现,一些楼盘已经开始有针对性地推出了新品,“如果只买一套房”说出了很多消费者的心声。
记者了解到,不少楼盘的推广策略在年后有了新的调整,大多数房企未雨绸缪,积极应对呼之欲出的“限购令”。业内人士表示,应对“限购令”,“一是要调整推广的方式,二是要调整产品类型。限购后,消费需求会相应变化,产品类型、户型等也要随之改变才行。提前调整积极应对,抢占先机,免得市场发生改变后再调整就来不及了”。
消费者 举棋不定,静等结果
相对于房企的提前调整,购房群体的心理更加“忐忑”。家住铁西的李先生说,从去年就想再买一套房子或者换个更大的房子,但一直没有付诸实施,这几天听说要限购了,十分为难,不知道应该抢在正式限购前买,还是继续等待……事实上,在过去的一个多月里,中央及地方在大力兴建保障性住房建设方面,再次公开表态;传闻多年的征收房产税已陆续在重庆、上海等多个城市铺开;房贷政策提高门槛;央行加息……这种紧缩的调控氛围对消费者的购房心态影响重大,使消费者的观望心态加重。
现象 刚需仍强,购房门槛提高
一个值得注意的现象是,虽然楼市春节前后成交并不活跃,但房价并没有出现下降的趋势,打折促销者更是寥寥无几。而对于很多购房者而言,他们仍然有比较强烈的购买意愿,只是在等待春节过后选择合适的房源。
在采访中,虽然有政策在打压,但市民买房的热情仍强烈,特别是通胀预期进一步强化了这种买房热情。记者发现目前仍有不少业内人士、很多市民对房价下调信心不强,大家普遍关心后续调控政策,等待新一轮调控细则的出台。我们可以看到,新“国八条”的推出,央行再次加息,这一系列措施都会对楼市产生直接影响。尤其是新“国八条‘中的二套房首付比例由原来的50%提高至60%要求,使得首付款比例和利率的提高将使购房成本明显上升,对于实力有限的投机者而言,其资金链将受到严峻考验,但也会变相地导致更多的有渴望改善家庭住房条件的购房者“一步到位”——购买大户型房源,这将造成众多改善型、大户型房源价格飚升。
同时,二套房首付比例的提高也将影响购房者的积极性,尤其对于住房升级换代的购房者而言,首付比例的提高将使其经济负担加重,只能望房兴叹。不过,住宅严厉调控,倒是给商用物业带来了市场机遇。首先商业不限购,而且现在二套房首付要六成,比商业的首付还高,会直接推动投资资金流入商业公寓、商铺和写字楼市场。商用物业的全面涨价是可期待的。换个角度看,也可以分流住宅市场内投资资金的购买力,对住宅房价稳定是个好事。
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