李东绪：明码标价意味着限价时代的到来？
房天下 2011-03-23 00:35
[摘要] 价格公开其实是让房地产交易更加透明，同时也是对政府与开发商所协商的“价格”进行监督。可以随意降价，但是不能随意涨价。这就让“限价”政策得到更好的执行。其中二手房也被纳入这次的规定之中，可以有效地避免阴阳合同，对政府来说这样可以减少税费的流失。
今天，发改委公布了《商品房销售明码标价的规定》。规定一出，让近来的房地产调控更加让人眼花缭乱。
政策、法律早就有了，所以这次的《规定》也应该是情理之中。但是很多人却对这一政策的实施感到诧异和信心不足。
整个《规定》看后觉得主要有两点，点就是价格申报。另外一点就是价格公开。其实这一制度在北京已经进了先试。
价格申报备案其实说明价格不再是开发商说了算，如果价格超出政府所能容忍的范围，价格申报是不能得到批准的。定价权的丧失应该标志着“限价”时代的到来。通过政府审批备案的方式控制房价上涨的幅度，这样政府就可以更好的实现地区价格调控目标。在“国八条”的问责制下，相信政府不会随意让开发商备案价格的。
价格公开其实是让房地产交易更加透明，同时也是对政府与开发商所协商的“价格”进行监督。可以随意降价，但是不能随意涨价。这就让“限价”政策得到更好的执行。其中二手房也被纳入这次的规定之中，可以有效地避免阴阳合同，对政府来说这样可以减少税费的流失。
对于这一规定，的担忧还是在于执行层面。因为不让开发商涨价，这会让很多开发商难受，特别是在营销方式方面，“低开高走”的价格策略很难奏效，只能采取“高定价，低折扣，折扣由多变少”的价格策略。每一次涨价都要和政府相关部门进行协商，中间或多或少会有一定的空间。不过对于政府也好、开发商也好如果这一政策严格执行，都不会大幅度的涨价或违反规定。政府如果包庇开发商随意涨价，那么就会面临“问责”的风险。开发商要是私下随意提价，那么根据价格法，高出标价部分要“没收违法所得”，这一点相信开发商也不会冒天下之大不韪的。
对于这一政策未来的执行效果，对于房地产的效果如何还是让给我们拭目以待。
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