加息后百万房贷月供增118元 下半年或现楼市拐点

北京晚报  作者：熊焱 姚丽颖  2011-04-06 17:12

[摘要] 央行昨晚宣布，自今天起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。至此，一年期存贷款利率将分别达到3.25%和6.31%。此次加息中，活期储蓄利率明显提高，由之前的0.4%提高至0.5%。

股市短期利空但影响有限

好买基金研究表示，央行此次加息意在通胀。值得注意的是此次也提高了活期存款利率0.10个百分点，要小于其他各档次存贷款利率的0.25个百分点。短期来看，银行的利差将增大。对于资本市场而言，流动性收缩的累积效应对估值高的行业个股产生较大压力。加息后短期对市场利空，但在以银行为代表的大盘蓝筹的支撑下，幅度有限。对于基金者，仍可坚持持有配置大盘蓝筹为主的基金。邵泽慧

算账

四次加息后百万房贷月供增400多元

今年第二次加息后，5年期以上贷款基准利率已达6.80%，个人住房公积金贷款5年期以上贷款基准利率达4.7%。商业贷款购房成本再次明显增加，无论是对“房奴”还是“准房奴”来说，都将迎来更大的贷款压力。

银行个贷人士为购房者算了一笔账。以贷款100万、20年期为例(选择等额本息的还款方式)，按照加息后的基准利率6.80%来计算，月还款额为7633.40元较之前6.6%贷款利率、月还款额7514.72元每月增加118.68元；如果按1.1倍利率计算，则原每月还款7909.82元，现每月还款8043.71元，每月增加133.89元。

具体见下表：

购房类型加息前利率%加息后利率%加息前月还款加息后月还款月还款增加总利息增加

首套

基准利率

二套1.1倍7.267.487909.828043.71133.8932132.9

6.66.87514.77633.4118.728481.9

四次加息过后，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.80%，加上房贷优惠利率基本上取消，购房者贷款成本的增加更为明显。以20年期100万元等额本息的房贷为例，按8.5折优惠利率计算，4次加息后月均还款额由6626.66元提高至7037.97元，每月还款额增加411.31元；按基准利率计算，4次加息后月均还款额由7129.74元增加至7633.4元，每月增加503.66元。

而公积金贷款，本次5年以上贷款利率增加到4.70%，提高了0.20个百分点。也按上述百万房贷20年期按揭计算，本次加息后每月月供增加109元。

记者了解到，贷款者和银行签订的贷款合同遇利率变化一般从第二年1月1日开始计算。

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