最严调控一年楼市量缩价滞 房企资金"紧而不崩"

广州日报  2011-04-18 07:34

[摘要] 2010年是我国房地产市场政策调控的大年，国家共出台三轮大的调控，具体细则达30条，调控的力度和频率都居于历史之最。数据显示，多数城市的调控效果已经显现，市场量缩价稳，房价“只涨不跌”的预期也逐步得到扭转。

市场：多城市成交萎缩价格松动

2010年是我国房地产市场政策调控的大年，国家共出台三轮大的调控，具体细则达30条，调控的力度和频率都居于历史之最。数据显示，多数城市的调控效果已经显现，市场量缩价稳，房价“只涨不跌”的预期也逐步得到扭转。

链家地产统计表明，在经历了房地产的第三轮调控，北京新房成交量由火热跌入冰点。一季度新房住宅网签总量为20747套，环比2010年四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%。

网易对阳光家缘数据监测显示，3月份广州一手楼市网签成交4976套。而根据广州房管局的数据，今年前两个月广州网签14816套。这意味着广州今年一季度累计网签约为19792套，环比去年第四季度大幅萎缩38.38%。根据广州房管局公布的数据，去年4月份，广州成交均价为13192元/平方米，而今年2月份涨到14002元，涨幅为6.14%，远低于广州今年11%的房价涨幅调控目标。

另外，上海、深圳、杭州等重点城市的楼市在经历多轮调控后，成交量明显下降，房价也开始退烧，甚至有楼盘直接回笼资金。

资金：开发商资金链“紧而不崩”

就在国务院房地产调控专项督查小组近日陆续出发前往16个省市进行全面督查时，国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议指出，要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，稳定市场预期。

华安证券研究咨询行业分析师张广宏指出，开发商经历了2007~2008年行业低谷时期的阵痛后普遍重视资金链的完整性，目前开发商资金链“紧而不崩”，资金链状况较好。记者对开发商年报统计也发现，目前95家A股上市房企累计持有的货币现金达到2117.13亿元，同比增加了20%。

“但随着资金来源的进一步紧缩，中长期来看，换取现金流很可能成为开发商缓解资金来源窘境的被迫选择。”张广宏认为。

莫尼塔机构调研显示，开发商信心出现动摇。在4月的开发商调研中，预期交易量环比继续上涨的开发商比例从3月的36%回落至31%，预期交易量环比下跌的受访者比例从2月的50%小幅回升至54%。而预期房价环比下跌的开发商比例从上个月的29%上升至39%。

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