险资参与保障房建设步伐加快 下单或落子重庆
上海证券报 作者：卢晓平 2011-05-26 07:15
[摘要] 今年是我国保障房建设“大提速”的一年。根据住建部公布的计划，今年1000万套保障房建设所需的1.3万亿元资金中，约有8000亿元将通过社会机构，保障对象及其所在企业筹集。目前2011年即将过半，社会资金筹措难的“困境”仍较普遍。
今年是我国保障房建设“大提速”的一年。根据住建部公布的计划，今年1000万套保障房建设所需的1.3万亿元资金中，约有8000亿元将通过社会机构，保障对象及其所在企业筹集。目前2011年即将过半，社会资金筹措难的“困境”仍较普遍。
与此同时，保险全行业可运用资金高达5万亿元。如何将这部分资金引入保障房建设成为各方关注的焦点。记者了解到，在险资保障性住房项目落子上海后，北京随后也有部分保险资金进入保障房的领域。而保险资金保障房建设的“下一单”则有望落子重庆。
部分险资
已介入北京保障房领域
“目前险资北京保障房建设只签订了50亿元的。其他相关公司与地方政府正在商谈中，最后的数额大小尚无定论。”据部门的有关人士介绍。
“具体项目都在商谈中。市场传言有800亿元险资要北京保障房，事实上可能没有这样大的规模”。一位北京大型保险资本运作公司的有关人士告诉记者。
已经敲定的这笔50亿元规模的保障房的建设项目是由太平洋保险资产管理公司发起的，已获得保监会的备案通过。
而包括中国人寿、中国人保等多家保险公司也都希望与北京市政府合作，在保障房建设领域实现突破。
公开信息显示，保监会对险资保障房建设一直持积极态度。今年“两会”期间，保监会主席吴定富曾表示，“支持上海试点险资保障性住房”。随后不久，中国太保就率先推出“太平洋-上海公共租赁房项目债权计划”；5月，中国平安与上海城投控股推出“平安—城投控股保障房项目债权计划”，募资不超过30亿元，用于支持上海保障性住房的建设。
保障房建设不同于普通商品房开发，运营周期长，利润薄，加上政府对于房地产虚高价格的严控和对土地政策的，使得地方政府在保障房资金支持方面压力陡增。另一方面，由于保障房建设是由地方政府负责，土地划拨以及利润空间相对确定，对于险资而言，是风险可控、利润有限的中长期的品种，有一定吸引力。
因此，面对“十二五”期间3600万套保障房建设任务，以及今年1000万套对应的巨大社会融资需求，险资跃跃欲试。
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