500亿险资集结 北京试水土地债券融资

每日经济新闻  2011-06-02 08:02

[摘要] 昨日（6月1日），《每日经济新闻》记者从渠道获悉，“蓝德计划”正逐渐浮出水面，500亿元保险资金即将投入北京市的土地一级开发中。据介绍，这一规模占到今年该市土地储备开发的一半。这是北京市首次尝试土地债券融资的模式。

北京供地节奏或加快

事实上，影响保险企业预期的，是当前北京土地市场的冷淡局面。根据北京市土地整理储备的数据，今年前5月，北京通过招拍挂方式出让住宅用地87.4公顷，不足年度计划供应量（1220公顷）的一成。

对此，北京市土地整理储备近日宣布，6月份起将逐步加大经营性用地的供应，是商品住宅用地。年底前，北京还将有1200公顷经营性用地上市。

该市土地整理储备是在“近期入市交易土地介绍信息发布会”上介绍上述情况的，包括万科、金融街、保利等在内的80多家开发商到会观摩，与土地交易现场的冷清气氛截然不同。

按照北京市的计划，今年上半年优先安排保障房用地，力争在前三个季度完成保障房地块供应。6月起，北京将同时加大商品住宅用地的供应。

据了解，今年北京的土地供应仍偏向郊区和新城。其中，通州、顺义、大兴和亦庄四个重点新城占42%；丰台、大兴和房山等城南地区占50%。

在伟业我爱我家市场研究院院长陈亮看来，房地产市场预期低迷，导致开发企业拿地热情降低。而目前土地一级开发成本普遍较高，是造成政府供地节奏缓慢的重要原因。

从往年情况看，北京市供地节奏通常是，三、四季度往往迎来供地高峰。因此多数分析人士认为，随着土地储备资金的逐步到位，北京市的供地节奏将逐步加快。

北京市国土局强调，下半年将主要采用“限地价、竞政策性住房面积”的出让方式，中小套型普通商品房用地推广“限房价、竞地价”的交易方式。四季度还将力争开通网上土地交易系统，实现网上竞买、报价。

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