深二手房估价新规惹争议:154万套房被"秘密定价"
每日经济新闻 作者：胡廷鸿 2011-06-10 06:58
[摘要] 昨日（6月9日），深圳市地税局与深圳市规划国土委联合召开新闻发布会，正式公布了上述方案。从2011年7月11日起，该市将对二手房交易成交价格偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格核定计征各项税款。
秘密估价引争议
近年来，二手房交易过程中签订“阴阳合同”，虚报成交价格规避应缴纳税额的现象十分普遍，深圳二手房按评估价征税政策的出台，被业界认为将直击这一潜规则。
然而，由于深圳地税局并未透露具体的参考价格标准——正是“秘密估价”的做法，引发了市场的不小担忧。
对此，深圳市地税局发言人杨龙称，已经将全市400多个，17万栋住宅楼，共计154万套房屋的市场参考价格录入二手房计税参考价格核定计征系统。“交易双方签订的合同价格输入系统，便会自动生成相应的税费票据。”
经济管理研究研究员韩世同表示，这表明具体的评估方法已经成型。而深圳选择不公布评估方法，担心的就是引起非议，然而不公开更容易引发争议。
“人们不知道自己的房屋评估价是如何得出的，也无法和其他房屋评估价进行对比。这会使得市场对评估方法产生不信任感。”他说。
韩世同认为，政策的效力关键还是要看评估价是否真实地反映了市场价，如果评估价与市场价之间的价差过大，“存量房交易计税参考价格”反而让“阴阳合同”合法化。因此评估价格制定的合理性关键。
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