房地产信托出现“以新补旧” 开发商末日对赌?
第一财经日报 2011-07-23 08:36
[摘要] 7月的房地产信托发行创下了年内地量。房地产信托是根救命稻草,救了缺钱开发商的命;但它又是魔鬼,因为它并没有办法根治开发商真正的病痛。对购买房地产信托的者来说,房地产信托诱惑与风险并存,需要引起足够的警惕。
业内人士称,已有房地产信托产品由于偿付延迟,出现了“以新补旧”的情况
7月的房地产信托发行创下了年内地量。房地产信托是根救命稻草,救了缺钱开发商的命;但它又是魔鬼,因为它并没有办法根治开发商真正的病痛。对购买房地产信托的者来说,房地产信托诱惑与风险并存,需要引起足够的警惕。
房地产信托发行缩量
“这个月房地产信托的产品发行可以说是地量,我们至少减少了50%。”一家信托公司房地产信托部门的Mike(化名)告诉财经(微博)日报《财商》记者。
Mike之前一直从事证券业务,由于去年下半年房地产信托飞速发展,他也被调到了房地产信托部门。目前,房地产信托是Mike公司的主要业务,也是继银信合作产品和证券产品之后,许多信托公司的主要利润增长点。不过,在房地产信托调控之下,今年7月房地产信托产品发行规模显著下滑。
从今年5月开始,房地产信托的发行规模已经出现回落。据财汇数据,5月发行的房地产信托的规模是79.89亿元,环比下降了30.75%。今年7月的发行规模进一步下降,截至7月21日,房地产信托的发行规模仅为14.15亿元。
“道理很简单,上头打压地产,你这边鼓励发行,这不是对着干吗?”Mike告诉记者:“虽然没有明确发文禁止,不过银监会早已是面或者电话约谈,很多信托公司目前都不让发房地产信托产品了。”
按Mike的说法,目前至少一半以上的信托公司不能做房地产信托业务,就算是目前还在从事房地产信托业务的,增量也被严格控制,必须小于存量。“比如,这个月有10亿元的房地产信托到期,那么本月的新发量就不能超过10亿元。”Mike补充道。
自今年5月份起,银监会相继对部分业务量较大的信托公司进行了窗口指导,并在6月末推行了“事前报备”制度。
据业内人士透露,还有一些信托公司自己主动减少了发行。“一方面是现在很多客户也开始警惕房地产信托的风险;另一方面,对于房地产企业而言,有的房地产企业觉得成本太高;而信托公司本身,也意识到房地产信托的发行量有点儿了。”Mike告诉记者。
还有业内人士透露,一些信托公司对房地产信托产品的审核已经越来越难,“规模在100名之后的(房地产公司),信托公司就不给发产品了。”上述业内人士告诉记者。
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