2011年1-7月北京近三成住宅有过行为
房天下 2011-08-18 09:31
[摘要] 2011年上半年北京有70个住宅项目于2011年上半年有过行为，占在售楼盘总数的27.03%，13个住宅项目在上半年两次或两次以上。上半年项目集中于通州、朝阳、丰台，通州2盘降幅达6000元/平。此外，上半年16个楼盘推“特惠房，有21个名企盘在上半年有过行为。刚需型楼盘加入潮。
1-7月项目集中于通州、朝阳、丰台 通州2盘降幅达6000元/平
2011年的风潮中，通州无疑是潮中的“领头羊”，通州在售的19个楼盘中，有13个楼盘于1-7月有过行为，占比达68.42%，无论是数量还是比率都是全北京。
2011年1-7月下调价格的项目主要集中于通州、朝阳、丰台等区域。据房天下数据监控统计，1-7月下调过价格的75个楼盘中，通州占13个，朝阳占12个、丰台10个，大兴、房山各8个，海淀7个，昌平6个、顺义5个，东城3个，宣武、密云和崇文各1个。据统计，2011年1-7月额度的项目为通州的京洲世家和珠江拉维小镇，额度均达到6000元/平米，下降幅度达27.27%和26.09%。
1-7月各区有过行为的项目数
（数据来源：房天下数据监控）
据房天下数据监控统计，1-7月有过行为的项目中，城八区占34个，城八区在售住宅项目为146个，即城八区比率为23.29%；而北京郊区有过的项目占41个，郊区在售住宅项目113个，即郊区比率为36.28%；郊区比例大大高于城八区。
城八区和郊区比率对比
（数据来源：房天下数据监控）
房天下数据分析师认为：像通州、房山、大兴等位处北京郊区的区域，2008-2010年房价飙升少不了炒作的成分，包括媒体、开发商的区域炒作和者。2011年各项政策明确导向，媒体不再炒区域，宣传重点转向“”；而限购令的出台则大大减少了的人群，无论是区域炒作还是都被大大削弱，在成交极不乐观的情况下，部分区域的弱势项目房价应声下落，使郊区项目比率达36.28%。
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