2011年1-7月北京近三成住宅有过行为

房天下  2011-08-18 09:31

[摘要] 2011年上半年北京有70个住宅项目于2011年上半年有过行为，占在售楼盘总数的27.03%，13个住宅项目在上半年两次或两次以上。上半年项目集中于通州、朝阳、丰台，通州2盘降幅达6000元/平。此外，上半年16个楼盘推“特惠房，有21个名企盘在上半年有过行为。刚需型楼盘加入潮。

刚需型楼盘加入潮 项目中刚需盘近四成

据房天下数据监控统计，2011年1-7月有过行为的75个项目中，在售刚需房源的楼盘数量为29个，占比达38.67%；其中纯刚需型楼盘（只销售刚需房源的楼盘）13个，占楼盘总数的17.33%。

项目中刚需型楼盘数量
（数据来源：房天下数据监控）

据房天下数据监控统计，1月和2月分别有1个纯刚需型楼盘，3月有3个刚需盘，4月有2个刚需盘，5月和6月均有1个刚需楼盘，7月出现刚需型楼盘小高潮，4个刚需型楼盘。限购令的出台使得刚需客户群成为购房的主要群体，由于购房资格的严格限制，“刚需客户群数量”的再生力受到很大限制，新增的购房群体和消耗的购房群体难以维持平衡；在购房者数量逐渐减少的环境下，即使是刚需型楼盘，也面临强大的销售压力，越来越多的刚需型楼盘加入到了行列。

纯刚需型楼盘时间分布
（数据来源：房天下数据监控）

从2011年8月已经成交的住宅量来看，截至8月15日，8月上半个月日均成交仅163套，仅高于今年2月的日均成交量，炎热的8月已然步入楼市寒冬，下半年北京住宅项目或将面临更大的销售压力，普遍或将出现。

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