金九银十”难延辉煌10月后价格下调可达5-10%
千龙网 作者：杨予诺 2011-08-28 21:07
[摘要] 随着入市新项目的增多，楼市库存量可能在4季度达到高峰。而在观望情绪日益浓厚的市场环境下，只能通过降价的方式才能有效提高成交量。
压力三 购房成本达历史高位需求难回升
和去年“金九银十”相比，消费者购房成本显著提高，购房需求被抑制。
自去年10月20日起，央行累计上调基准利率5次，5年以上房贷利率由5.94%上涨为7.05%，而算上2010年9-10月首套房贷尚存在基准利率85折的优惠，实际5年以上房贷利率上涨2个百分点。同样贷款100万，20年还清，当前月还款额和总还款额分别增加了1156元和28万元。
另外，根据央行25日数据，7月人民币存款减少6687亿元，同比少增8166亿元，这意味着市场现金流动速度加快，通货膨胀的压力依旧存在，“金九银十”期间加息预期增加。这与消费者购房意愿的减少将形成叠加效应，与往年同期相比，消费者购房意愿明显不足。
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