房子越造越高光照越来越少 阳光权纠纷多发

钱江晚报  作者：赵红燕  2011-09-08 15:01

[摘要] 年过七旬的吴老师最近情绪很低落。本来在朝晖苑住了十多年,享受着晚年安逸生活。今年突然听说自家门前要建板式高层,家住一楼的他本来享受全日照,建成后冬天日照将大大减少。

开发商说,规划符合相关规定

开发商对此又有何说法?记者找到了该地块的开发方之一杭州西房集团,总经理叶振华接受了记者的采访。

叶振华拿出一张设计图,告诉记者说,从最初到现在他们都是依法办事,没有违规情况。“这个东南面粉厂地块2007年11月就拍下了,但直到今天还未动工,中间也有很多原因,前面是因为道路无法实施,后面就是因为周边居民提意见。”

东南面粉厂地块规划中的北侧两幢楼,与朝晖苑小区一河之隔。从设计图上看,距离朝晖苑最近一幢居民楼间距为70米,最远的75米。“经过6次协调,我们现在已经将楼高由原来的75米降低到60米。我可以保证,楼层的光照大寒日至少可以达到4。”叶振华说,其实原来75米的光照也是符合国家“大寒日有效日照不少于2”的相关规定的,只是为了照顾到居民的情绪才降低高度,但现在要开发商再降,已不太可能了,因为没法满足相关的容积率等规划指标了。

对于业主提出的板式改点式以及再往南移,叶振华说,他们也考虑了,但没有可行性,地块的狭小决定了目前已经没有退路了。

为什么没有在朝晖苑公示?叶振华表示,其公示地点是按相关要求执行的。

规划局说,依法审批

让朝晖苑业主很不满的方案,其规划到底有没有问题呢?杭州市规划局相关处室表示,2010年底,建设单位申报方案,原方案北侧朝晖苑的两幢建筑6#楼为75米,5#楼为58.4米。根据建设单位提供的总平面图及日照分析报告,其与周边建筑的间距及日照均满足规范要求。

和朝晖苑业主利益相关的方案,为何没在该小区公示?杭州市规划局相关处室表示,两次公示均按照规范要求,一是根据张贴不少于两处的要求,分别张贴在项目所在社区(河东社区)和项目现场;二是在规划局网站上进行公开公示。当朝晖苑居民提出没看到公示图时,规划局组织协调会议,向居民提供了前后两次公示的总平面图,并在会前让建设单位将建设设计文本提供给居民代表。此后朝晖苑居民提出了对方案修改的详细意见,规划局一直在进行协调工作。

规划局最后的意见是:今年3月到8月,该项目已经过七次协调,建设单位同意将6#楼高度由75米降至60米,规划局将依法审批该项目。近日,市建委和市规划局已联合批复该方案。

记者将杭州市规划局的答复反馈给朝晖苑业委会及居民代表后,他们表示不认可。业主毛女士说,小区的光照的确是受到了很大的影响,两处公示为什么都没有贴到他们小区?虽然规划方案可能是符合国家相关法律法规的,但业主的生活质量受影响是明显存在的,谁来给老居民一个交待?

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