房子越造越高光照越来越少 阳光权纠纷多发
钱江晚报 作者：赵红燕 2011-09-08 15:01
[摘要] 年过七旬的吴老师最近情绪很低落。本来在朝晖苑住了十多年,享受着晚年安逸生活。今年突然听说自家门前要建板式高层,家住一楼的他本来享受全日照,建成后冬天日照将大大减少。
阳光事件屡屡发生背后
就在朝晖苑业主为自己的阳光争取权利时,在城北桥西的信步闲庭小区业主,也在为自己争取阳光权。在他们身上,我看到了身为一名普通市民对阳光的渴望和无奈。
其实,他们并不是个案。这几年间,发生了好几起类似事件。去年某楼盘,之前一度被怀疑“”,事后得知是因为该楼盘的高度影响到了周边居民的光照,政府部门一直在解决赔偿协调问题。照说,这应该是开发商的事,怎么让政府出面了呢?据内幕消息透露,因为根据地块的条件,不建到这个高度,容积率满足不了,相关部门当初的出让条件就有问题。事后,事情当然还是解决了,以赔偿告终。
另外还有某楼盘,也是因为光照问题闹得沸沸扬扬。按照项目规划,其高度将对周围居民住房产生明显的日照不足影响,但开发商为了尽可能快地通过规划,还闹了个“造假赔偿协议”,这下可就捅了马蜂窝,最后以规划部门严令改正,开发商一一赔付了事。
两件已经解决的案例有个共同点,都是赔钱了事,而且只赔按规定大寒日日照达不到2的住户,因为这是有国家明文规定的。至于对那些受了影响却仍然能达到2的住户,虽然他们也受到影响,但是却没有拿到一分赔偿。
这些楼盘为什么要这样规划呢?为什么不能降高度呢?其实理由也很简单,不造到这样的高度,容积率满足不了,开发商就赚不到足够的利润。那么容积率为啥不降点?这就是城市土地的利用和问题了。
朝晖苑的居民遇到的就是这样的问题。自己的采光权受到了侵犯,却是在事后才知道,而且更郁闷的是,因为超出了国家标准,自己甚至拿不到任何赔偿。他们认为,相关部门的做法虽然是依法办事,却少了那么点人情味。
如今的城市,高楼越来越多,在快速发展的今天,这似乎不可以避免。诚如规划部门所说,任何一个新建的建筑,尤其在老城区内,都可能会对其周边现有建筑造成影响。但是作为政府部门,一方面要考虑到财政经济效益和土地高效利用,一方面也要考虑到周边居民的实际感受。在财政和民心面前,孰轻孰重?我们不要求有上百年的规划眼光,上百年的不变规划,我们只是希望相关部门能多听听周边住户的真正诉求,让老百姓不再为自己的阳光权忧虑。
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