聚焦民间资本转向 并未撤军房地产

新京报  作者：冯尧  2011-10-10 09:29

[摘要] 中国被誉为“全球私人财富增速最快国家”。自从房地产商品化以来，民间资本过度流入实体房地产领域，造成房价上涨压力过大。为此，官方收紧银根、重典调控楼市。

中国被誉为“全球私人财富增速最快国家”。自从房地产商品化以来，民间资本过度流入实体房地产领域，造成房价上涨压力过大。为此，官方收紧银根、重典调控楼市。

业内人士形容当下的房地产领域已“置身于刺骨的寒风中”。随着住宅日渐饱和，民间资本逐渐以“短期放贷-房地产”的模式，转向商业地产供应端。

房地产调控之前，传统民间资本房地产主要在需求端，即直接购买已开发的房地产物业，如住宅、写字楼和商铺等。伴随民间资本房地产规模不断扩大，其形式逐步从需求端转向供应端，如开发房地产、为房地产开发商提供过桥贷款等。

各地民资近年多途径涌入房产

近几年，房价持续上涨，房地产业成为民间资本的主要选择之一。

日前，由住建部政策研究与高和组成的民间资本研究联合课题组，发布了《民间资本与房地产业发展研究报告》。该课题组测算，山西、温州、鄂尔多斯三地民间资本量分别达到约1万亿元、5200亿元、2200亿元，今后的规模还将增长。

报告显示，资本市场、房地产和资源类产业是民间资本关注的重要领域。而近几年，由于房价持续上涨，房地产业成为民间资本的主要选择之一。从类型看，有温州的投机获利型、有山西的保值型、有鄂尔多斯的购房储蓄型等。

过去，山西、陕北、鄂尔多斯民间资本普遍选择以“单打独斗”的方式普通住宅，尤其是鄂尔多斯资本绝大部分在内部运行，不会流到其他省份，资金运用基本也呈现粗放式发展态势。

而温州民间资本涉足房地产可谓“北上南下，西进东拓”，形成了合作抱团购房的机制。据悉，温州人通过合作抱团购房的方式，形成了利益共享、风险共担、信息共用的合作机制。“亲朋好友联合，少则两三人，多则几十人，合作购买多套房产，产权也多为共有形式，参与者按入股比例或房屋套数分享房产。”报告称，独特的资金运作模式。使得温州民间在房地产的具有极高的效率。