聚焦民间资本转向 并未撤军房地产

新京报  作者：冯尧  2011-10-10 09:29

[摘要] 中国被誉为“全球私人财富增速最快国家”。自从房地产商品化以来，民间资本过度流入实体房地产领域，造成房价上涨压力过大。为此，官方收紧银根、重典调控楼市。

地产商急于寻求新融资渠道

尽管地产商直接从银行融资的比重急剧下降，房地产开发商对银行资金的依赖度确有下降，但民间资本在填补资金缺口的过程中，仍离不开银行这一环节。

央行报告分析了温州民间借贷的资金来源，其中来自银行信贷资金间接流入的资金占10%，其规模超过百亿。

有学者称，温州民间资本十分注重变现能力，最乐于运用金融。例如，将已购买的物业通过银行抵押取得贷款，融出资金进行短期放贷或直接用于地产开发，在获取利润后进行再，将“死钱”变成“活钱”，不断放大能力。在这个过程中，土地抵押、项目开发贷款、在建工程抵押贷款等都是反复利用银行金融获得银行资金。

高和董事长苏鑫表示，中国房地产中直接融资不足10%，80%以上资金来自银行，使得房地产的行业风险很容易传导到整个金融系统，一旦出现问题，就会牵扯整个社会经济。

银根不断紧缩，增加了房地产企业从信贷市场融资的难度。在这种情况下，地产商急于寻求新的融资渠道，弥补资金缺口。

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