济宁楼市"金九"平稳 观望气氛浓"银十"难现

房天下综合报道  2011-10-20 16:43

[摘要] 据国家统计局公布的数据，济宁新房价格已连续3个月没有出现增长，济宁各户型二手房价格均与8月份基本持平，据媒体报道，二手房市场呈现萎靡状态。济宁房产市场“金九”表现平稳，十月份观望气氛浓“银十”难现。

(济宁晚报)国家房产政策的连续出台，房价持续成为市民关注的社会热点问题。为此，市统计局根据新政策下的房地产市场进行了一次调研活动，结果显示，我市房地产销售市场观望氛围浓厚。

销售市场观望氛围浓厚

市民小姜告诉记者，他和未婚妻本来商量好了先买房再结婚，今年他们只要有空就去看楼盘、看房子，了

解了多家房地产开发公司的优惠信息后，仍感觉房价太高。经商定，他们还是先结婚再买房，“希望房价在未来几个月内能下降一些。”记者采访中了解到，许多购房者尤其是刚性需求族，大多仍持观望态度。

调研结果显示，新政实施后，房地产销售市场观望氛围浓厚，2月份商品房销售面积，同比下54.2%，随后，增速逐月上扬，3月份同比下降12.6%，5月份由下降转为增长，同比增长23.1%，6月份达到24.5%，7月份达到32.4%，8月份为24.2%，总体呈现上扬态势。但与去年同期增速相比，均远远低于去年同期增速。与此同时，全市待售面积增加较快，8月末，全市待售面积47.2万平方米，是去年同期的2倍多，全市销售市场活力仍显不足。

从当前房地产市场需求情况看，多项调控政策的出台，尤其下步二三线城市限购令的出台，降价预期更加

强烈，加重持币观望心理，商品房需求欲望减弱，投资、投机性需求进一步得到抑制，自主性需求也会更加谨慎，商品房市场乏力，短期内市场难以充满活力。

新建商品住宅价格环比下降

近日，记者在多家房地产公司看到，正在施工的工地虽然比较多，竣工的楼房却少之又少。据调研结果显示，全市竣工面积在一季度达到峰值后，增速逐月下滑，从6月份开始由增长转为下降，同比下降1.5%，随后降幅逐渐扩大，7月末，全市竣工面积同比下降17.3%，8月末，增速有所上升，仅为5.3%。

新建商品住宅价格环比下降，但同比仍然上涨。2月至7月，从全市新建商品住宅环比价格趋势看，总体呈现逐月下降，6月份降幅，达到0.3个百分点。2月至5月同比价格走势平稳，各月价格指数差仅为0.1%，6月、7月下降幅度分别为0.5个和0.6个百分点，全市新建商品价格住宅价格总体平稳，并略有下降。

未来房价仍可能上涨

“房价出现一定的松动，但是房价仍存上涨的可能性，主要是由于当前通胀预期导致购房意愿增强；土地价格的上涨推动房价上涨；城市化进程的加快，带动房价上行。”市统计局有关工作人员告诉记者。 据该工作人员分析，全市经济平稳适度增长，经济结构不断优化，城市基础设施建设不断完善，为全市房

地产市场发展营造了良好的外部环境。当前我市“一城四区”竞相发展，城市化进程加速推进，将会直接带动房地产业快速发展。近年来，我市居民收入和家庭财产的积累，为住房的潜在需求转化为有效需求提供了条件，从中长期看，全市房地产市场依然向好。

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