济宁楼市"金九"平稳 观望气氛浓"银十"难现
房天下综合报道 2011-10-20 16:43
[摘要] 据国家统计局公布的数据，济宁新房价格已连续3个月没有出现增长，济宁各户型二手房价格均与8月份基本持平，据媒体报道，二手房市场呈现萎靡状态。济宁房产市场“金九”表现平稳，十月份观望气氛浓“银十”难现。
（齐鲁晚报）“我都3个多月没卖出过房子了，现在全靠租房子来挣钱。”27日，济宁城区西门大街一家房屋中介的负责人告诉了记者。受房地产调控政策的影响，济宁二手房市场表现也比较的萎靡，业内人士表示，二手房的交易情况明显不如往年，“金九银十”的旺季也成了空谈，价格也没有上涨的迹象。
房屋中介：房子卖不出，只好往外租
记者近日走访了城区红星路、洸河路、西门大街等处的一些房屋中介。在一家中介门前的小黑板上，售房房源一栏的字迹已有些模糊了，且数量远不如租房房源多。“很长时间没换了，主要是因为现在的房子不好卖，很难出手。”这家中介的负责人告诉了记者，其实现在并不缺买房子的人，而是在国家调控政策影响的大背景下，买房人想压低价格，但房主肯定不同意，双方之间在价格谈不拢，因此“黄”了不少生意。
房主在出手困难且存在还贷压力的情况下，不少人选择了将房子先租出去。“这套房子，你租可以，买也行。”济邹路上一家中介的负责人指着租房信息告诉记者，这套对外出租的房子，是因为房主很长时间没有卖出去，为了还贷款，接受了中介方边租边卖的建议。
业内人士称，在二手房市场中，卖房人大多为投资客及经济上暂时遇到了困难的人，在市场状况不佳时选择对外出租房屋，可以在一定程度上缓解资金压力。红星路上一家中介的负责人称，相比于卖房，对外租房要容易得多，在出租信息公布一周内基本就能租出去。“虽然每月的租金不高，但对于按揭买房的房主来说，能减轻不小的压力。”这位负责人称，房主可以等到市场行情好的时候再卖房子。
业内人士：交易量平平，旺季难再来
齐鲁楼市济宁区域经理马飞告诉记者，从近几个月的市场交易的情况分析，二手房市场出现萎靡情况，“金九银十”一说更无从谈起，在交易量出现下降的同时，房价也比较平稳，没有上涨的迹象。业内人士称，济宁房地产市场已受到政策调控的影响，今年的二手房市场不会出现旺季。
“济宁二手房市场的投资客或者投机者并不多，通过中介渠道销售的新房很少见，大多数房龄在3年以上。”一位业内人士告诉记者，济宁城区的新房有点儿“供不应求”，按理说，这是二手房市场的一个好机会，但实际上，受调控政策的影响，尤其是对济宁是否限购的关注，很多购房者现在都持观望态度，不管新房还是二手房只看不买，而卖房市场也不想降低房价，双方便形成了一场拉锯战，造成市场出现了萎靡的现状。
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