称楼市拐点仍需一定时间确立 调控不会放松
瞭望 2011-10-29 09:35
[摘要] 中国房地产市场已经形成的传统的“金九银十”，今年却没有“如期而至”，取而代之的“惨淡”和“低迷”成为了重点城市房地产市场的普遍特点。坚挺的房价在一些城市开始出现下降的苗头。
探询楼市拐点
对楼市是否到达拐点应始终有清醒的认识，任何误判形成的政策变化，都有可能令调控前功尽弃
文/《瞭望》新闻周刊记者唐敏
中国房地产市场已经形成的传统的“金九银十”，今年却没有“如期而至”，取而代之的“惨淡”和“低迷”成为了重点城市房地产市场的普遍特点。坚挺的房价在一些城市开始出现下降的苗头。
接下来的市场会出现怎样的变化？1998年住房制度改革以来，一路向上的房地产市场发展曲线会出现向下的拐点吗？房价会降到老百姓期盼的位置吗？
对市场的调控成果，在接受十一届常委会第二十三次会议的专题询问中，住房和城乡建设部部长姜伟新给出的答案是，商品房价现在总体上趋于稳定，一些城市开始有下降苗头，一些二、三线城市还在涨着，但是涨幅开始减小。
姜部长“稳定”、“苗头”、“还在涨”等审慎的表述背后，到底市场出现了怎样的变化？
拐点到了吗？
“现在的情况只是冰山一角，根本谈不上拐点，充其量只是酝酿拐点的过程”，在国家学院决策咨询部研究员王小广看来，中国市场的拐点还需要一定的时间才能确立。
王小广所说的“现在的情况”是，北京，交易管理网统计显示，从9月1日至10月25日，北京市新增供应住宅套数合计为16169套，但整体签约率只有一成左右。一手住宅库存量已经接近12万套。
浙江，前三季度的统计数据显示，达3102亿元，同比上升50.1%，但商品房销售面积同比下降15.3%。
据江苏省统计局发布的数据，前三季度全省开发3951.3亿元，同比增长33.6%。商品房销售面积5569.6万平方米，同比下降2.2%，其中住宅销售面积下降3.2%。
北京、上海、广州、南京、杭州等多个城市的库存量已经接近甚至突破了2008年的历史水平。
“楼市成交量拐点已经确立，接下来将不可避免地出现房价拐点”，业内人士在接受本刊记者采访时提醒，后续楼市调控中，既要坚定挤出房价泡沫，也要防止房价大起大落。
“无论是，还是，价格都开始拐了，北京楼市的拐点其实已经来了。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为。
“我最怕听到这样的论调”，一直呼吁中国经济不能倚重太深的王小广担心，“如果说拐点已经出现，那调控是不是不用继续了呢？”在他看来，要防止房价大起大落是没有错，但不能用“所谓的”银行的风险，宏观经济会受到影响等理由干扰甚至中断对房地产市场的调控。
王小广指出，拐点的出现至少需要具备以下几个条件：
首先，拐点的出现是一个过程，先是销量萎缩，然后是价格明显下降，最后发生变化。在他看来，价格明显下降意味着房价的降幅会达到2到3成甚至更多，致使市场预期发生改变，在这个过程中，会出现一些人撑不住了而抛售的情形。
其次，增长回落。在他看来，销量、价格有时是迷雾，一定要看的变化，房地产是否回落，目前超过30%的增幅，仍是高的表现。
再者，对市场的变化，应该看，不能只看北京、上海、广州。目前的情况来看，北京、上海一些区域的房价出现了松动，到整体来看，的房价今年涨幅不比去年低，原因在于，大城市限购促使边缘区域房价上涨，一些中小城市、县城甚至涨幅超过了一倍。
“房价下不去说明仍有需求”，王小广认为，目前的情况是，前期进入的资金并没有出来，也没有看到商倒闭的消息，者也没有向外抛售房。
对现阶段的一些项目的价格调整，王小广认为，“更多的是房地产商营销上的一种策略。在社会财富集中度过高、房地产属性过重等情形之下，误判或者炒作房价出现拐点，会助推市场抄底风向的形成，促使房价酝酿更大的爆发。”
>>>点击进入：44-64平现房66万起万科品质首付10万
相关新闻：
政策走势：
市场动态：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
- 第1页：称楼市拐点仍需一定时间确立 调控不会放松
- 第2页：供求转换背后
房天下APP优惠多，速度快
