降价潮暗袭郑州楼市 房价下行开发商自保求生
搜房网 2011-11-01 00:30
[摘要] 当最凄冷的“金九银十”即将悲壮谢幕，郑州楼市众房企、购房者、政府三大绝对主角有何感触？想得到的是否已得到？后市将如何进展？我们不妨从以下几方面窥得一二：
库存高企 首批降价房企将消化潜在购房者
虽然众楼盘优惠形式多样，但究其目的都是为了消化库存、回笼资金、安度年关。在住房限购、银行限贷等一系列调控打压下，据郑州市住房保障和房地产管理局日前提供的数据显示：随着商住房投放量、销量大幅下滑，2011前三季度市场上库存的商住房可售面积达到382.49平方米，再创今年以来的新高。按照今年前9个月的销售面积均值计算，即使现在1平方米的新房都不再投放市场，这些库存住房还可以卖9个月。
库存高企 首批降价房企将消化潜在购房者
在近期国家对楼市的宏观调控不放松、房地产行业紧缩政策也难以松动、房地产行业仍处在下行通道、开发商与购房者仍呈胶着状态的当下，持续的市场低迷使开发商的资金链紧张局面加剧，且银根紧缩的情况在年底可能进一步加剧。另外，年底将至，众房企一定要想方设法确保完成全年销售任务，开发商必须要正确分析判断市场，积极调整营销策略作好市场细分，以刚性需求为突破口进行市场推广。
据郑州市住房保障和房地产管理局提供的数据显示：郑州市区商品房7、8、9三个月的销售面积分别为49.19万、65.27万和65.98万平方米，与去年同期相比分别下降50.53%、42.88%和29.99%。诚然，在严重的调控打压下，楼市成交量整体下滑。但这并不意味着潜在需求锐减，相反，只是在限购、限贷等政策抑制下大部分需求被硬性积累！
虽然楼盘优惠力度不小，但在CPI一路攀升、多家银行首套房贷利率上浮10%的大环境下，买房成本并未顺势减少，相反月供压力的增加使更多的意向刚需购房者“望房却步”！
在此生死存亡的关头，开发商的出路毋庸置疑只有“降价”！而当“降不降”不能称之为问题时，“何时降”、“降多少”就成了首要考虑因素。纵观楼市，不难发现这一现象：当对调控放松不抱希望之时，谁先降价谁就能先把潜在的需求吸收掉！目前众房企的头等大事是“活下去”，至于品牌的损伤，可以在后市逐渐修复。而对于后续跟风降价的房企，只有狠心拿出更大幅度的让利，才有可能分得少许需求。
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