商业用地迎来供应高峰 8宗商业地一周密集成交

京华时报  作者：桂瑰  2011-11-11 07:47

[摘要] 为冲刺今年的供地计划，11月的土地供应量一路走高，月初前8天的时间里就出让了13宗，共带来土地收入67.4亿元。在该收入的支撑下，年内土地出让金达到了898.11亿的历史同期最高纪录。

为冲刺今年的供地计划，11月的土地供应量一路走高，月初前8天的时间里就出让了13宗，共带来土地收入67.4亿元。在该收入的支撑下，年内土地出让金达到了898.11亿的历史同期纪录。其中，商业用地延续了今年以来的迅猛势头，8宗商业属性地块一周密集成交。

业内人士预计，年前的最后两个月，商业用地将持续升温，“主角”地位不可撼动。伟业我爱我家集团副总裁胡景辉更是直言“年底前，各地的土地市场还会有高价商业地块的成交。”

商业地块集中入市

据记者统计，在11月前8天供应的13宗土地中有9宗经营性用地。9宗经营性用地中，纯住宅用地仅有一宗，其他的均为包含商业属性的地块。另外，自11月初推出的即将成交的20宗地块中商业属性的地块仍占据多数。 

值得一提的是，和纯住宅用地多位于密云、延庆、怀柔和大兴等远郊区域相比，商业用地的地段较为突出，多集中在南法信和丽泽商务区，其中，丽泽商务区位于三环内，交通的条件毋庸赘述，而南法信因站的修建而出行便捷。在业内人士眼中，这两个区域在发展商业地产方面都具有得天独厚的条件。 

事实上，在业界普遍看好商业地产，认为商业地产将迎来十年的背景下，今年北京的商业用地的出让异常“给力”，不仅支撑起了前10月多半的土地出让金，且屡现“黑马”，中服地块、王府井地块、崇文菜市场地块以及上周出让的顺义地块无不成为今年土地市场中的看点。

商业用地炙手可热

如果说中服地块和王府井地块成为社会焦点是意料之中的话，那么体量较小的崇文门菜市场地块和位置偏远的顺义地块无疑是“黑马”。 

6月27日，崇文门菜市场地块在网上经历17次报价后进入现场竞价阶段，包括新、苏宁在内的15家企业参与了现场的举牌。经过33轮激烈的现场竞价后，广州丰璟房地产以7.1亿元的价格斩获，折合成交楼面价4.32万元/平方米，创近年来楼面价新高，溢价率也高达140%。 

然而，商业地产的火爆并没有止步，崇文门菜市场地块33轮的现场的竞价和140%的溢价率纪录均被顺义地块刷新。11月2日，年内最的土地出让“上演”，顺义区新城22街区22-06-001、22-06-002其他多功能用地在结束了3次网上报价之后，现场竞价的阶段引爆了469轮的报价，最终被中国航空油料集团公司以近出让底价4倍的价格的斩获，折合楼面价8804元/平方米，远高于今年顺义出让的其他的地块。 

在商业用地的支撑下，北京的土地出让金并没有大幅缩水。11月初商业用地的密集成交带来了不少的土地收入。截至11月8日，年内土地出让金达到了898.11亿的历史同期纪录。 

来自北京中原地产的统计数据显示，今年前十月，北京土地出让金已经达到了831亿元，略低于去年870亿元，但依然是除去年外的同期。数据显示，今年包含商业类属性的出让金总额达到了439亿，占据前10月土地出让金的53%，撑起了前10月多半的土地收入。

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