商业用地迎来供应高峰 8宗商业地一周密集成交

京华时报  作者：桂瑰  2011-11-11 07:47

[摘要] 为冲刺今年的供地计划，11月的土地供应量一路走高，月初前8天的时间里就出让了13宗，共带来土地收入67.4亿元。在该收入的支撑下，年内土地出让金达到了898.11亿的历史同期最高纪录。

年底有望再出“高价地”

商业用地的出让无疑是今年土地交易的“主角”，其“一枝独秀”的格局已定，业内人士认为，今年供给的商业用地为商业地产十年的到来奠定了基础。 

胡景晖在接受记者采访时表示，虽然他认为商业地产十年到来的说法偏于乐观，但是不可否认商业地产未来几年确实不错，今年各地的商业地产售价、租金和入住率表现向好，商业地产市场升温。亚豪机构市场总监郭毅也表示，从目前来看，北京的商业地产发展还比较健康，存量占整个商品房的比例也不高。 

良好的预期使得商业用地有望在年底继续升温。胡景辉认为，土地市场在年底前出现高价商业地块已经成为了性的普遍规律，这几年尤为明显。首先，从政府的角度来看，在土地财政的制度没有发生根本变化的前提下，地方政府为了弥补年度财政收入的不足，在年底前大都想通过大宗的商业地块高价出让换取充足的资金，缓解全年财政收入的饥渴。同时，商业地块高价成交不会直接影响住宅用地的价格和住宅的价格，算不上民生问题，不违反宏观调控的政策。其次，从房企角度来看，有些开发商原本准备拿地的钱一直没怎么花出去，都憋在年底等着买的商业用地。

警惕过度供给

商业用地的火爆是不争的事实，但也有提醒，过度供给将为商业地产的健康发展埋下隐患。 

郭毅认为，如果类似今年这样大量的商业用地集中成交，是一些位置比较远的商业地块供应加大，可能会造成未来商业供应量的激增，但近郊商业的氛围相对弱一些，社区也较为分散，其实无论是对于写字楼，还是独立式商街或社区底商，未来的出租、出售及经营都会形成一定压力。商业用地的供应，核心在于市场需求，不能盲目地认为某个区域缺少哪种业态，就供应哪类地块，如果没有产业支撑，缺少市场需求，土地虽然出让了，但难以实现开发利润，有可能造成土地的闲置，或者开发完成后的租售难。 

胡景辉告诉记者，商业地产发展有几个利好，比如限购不涉及商业地产、民间财富转向商业地产、城市化进程刺激商业地产发展等，但目前商业贷款不支持个人，而且商业地产门槛较高，总价比较贵，再加上房地产信托基金（REITS）发展缓慢、电子商务的挑战等等，使得商业地产的发展并不能盲目乐观，近期盈科太平洋百货倒闭撤店就是个例子。因此，目前的商业用地应警惕过度供给。

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