开发商年底加紧囤粮 继续动力不足
东方早报 2011-11-22 10:18
[摘要] “今年年底和明年一季度都是传统的楼市淡季，房企至少得备好可供未来6个月使用的资金。”旭辉集团总裁助理张伟峰昨日说，往年到了年末，开发商考虑的都是下一年如何发展扩张的问题，但今年大家普遍考虑的则是生存问题，现金流的安全问题。
拿地热情骤降
此外，开发商普遍看紧荷包之际，拿地热情骤减。
宋海说，由于该公司的项目销售已接近尾声，因此他们考虑在上海或周边地区再拿一块地，“眼下土地市场的起拍价、溢价率都比先前较为有利，我们正在重点考虑，不过由于目前市场不好，我们在考虑拿地时也会更加慎重。”
据宋海介绍，目前他们公司在上海仅有盘古天地这一个项目，一期已经入住，二期也已完成2/3的销售，由于资金压力相对不大，因此在定价上没有太大动作，只是受其他楼盘影响，成交相对慢些。
黄超进一步说，虽然目前的土地市场已经降温，但由于地方政府对土地价格预期并没有大幅下调，起拍价与开发商的心理接受程度仍有较大差距，因此出现了很多土地流拍的情况。有些地方由于全年出让的土地指标还没完成，也不排除在年底集中挂牌推出的情况。
王士章介绍说，近期有一些二手土地项目找他们洽谈，他们都拒绝了，“有现金也不轻易买地，因为后市还看不清。”王士章说，促销、推新盘、买地这三大事项，目前都是各家房企要谨慎对待的。
张伟峰同样强调，因为大家普遍对明年的行情不看好，开发商的热情已经大大减退。虽然目前的地价相对，对企业长远发展有利，但多数企业已经不再拿地了，“目前的市场存货积压得很厉害，库存的房源都卖不动，除了多年没有拿过地的房企和实力确实很强的房企，谁还敢再以占用大量现金流为代价再拿地？”
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