开发商年底加紧囤粮 继续动力不足
东方早报 2011-11-22 10:18
[摘要] “今年年底和明年一季度都是传统的楼市淡季，房企至少得备好可供未来6个月使用的资金。”旭辉集团总裁助理张伟峰昨日说，往年到了年末，开发商考虑的都是下一年如何发展扩张的问题，但今年大家普遍考虑的则是生存问题，现金流的安全问题。
楼市眼下的寒风凛冽，开发商都忙着筹备过冬粮草。
开发商年底加紧“囤粮”：“至少得备好够用6个月的资金”
“往年到了年末，开发商的考虑的都是下一年如何发展扩张的问题，但今年大家普遍考虑的则是生存问题，现金流的安全问题。”
“今年的年底和明年一季度都是传统的楼市淡季，房企至少得备好可供未来6个月使用的资金。”旭辉集团总裁助理张伟峰昨日说，往年到了年末，开发商考虑的都是下一年如何发展扩张的问题，但今年大家普遍考虑的则是生存问题，现金流的安全问题。
首先保证现金流安全
与张伟峰有着类似判断的，还有上海盘谷房地产有限公司的总经理宋海。
宋海昨日说，“现在大家所考虑的都是现金流的安全问题，越是布局的房企越是会考虑现金流的安全问题。”
年末“抢收”几乎已经成了开发商的共识。
新城集团的副总裁黄超昨日说，到了年末，开发商都会尽快“收钱”，但今年年末和往年相比，拿到钱后的做法不一样，“以往拿到钱后想的是来年进一步的发展，今年拿到钱想的是保证支付，确保自身正常运转，因此今年年末开发商对资金回笼的速度有更高的要求。”
据黄超介绍，开发商到了年底，会有一个年终的结算，包括工程款支付、银行还贷等，资金会比较紧张，而且，要完成全年的任务指标，还要有相应的促销活动。而今年由于市场出现罕见低迷，各种矛盾都集中到了一起，开发商推出的优惠促销也呈现出“十八般武艺全用上”的情况。
黄超说，由于面临着比较大的回款的压力，开发商在年底推出的促销，一般都会将付款方式、付款周期与价格优惠挂钩，付款方式和周期越快的，价格优惠也就越大。
新城在沪项目新城公馆此前曾进行过一波大幅的促销，收效明显。
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