层层税费下仍暴利 土地成开发商利润奶牛

第一财经日报  2011-12-06 06:50

[摘要] 房价的构成中，差不多三分之一是土地成本，三分之一是建安成本，另外三分之一是税费以及开发商的利润。这是行业内公开的秘密。今年以来，虽然土地市场较为冷清，但土地价格始终“坚挺”，建安成本也不断上涨。

建安成本里的“潜规则”

“不仅土地价格没有降下来，建安成本还在往上涨，现在300元一天的工资都招不到一个木工。”张建说。

房屋开发的成本在节节攀升。根据建筑咨询公司利比RLB的报告，今年二季度，同为三线城市的无锡，普通高层住宅的单方造价在1950~2800元/平方米，而去年同期为1750~2250元/平方米，同比涨幅为10%~20%。

而今年以来，国家对部分建筑规范从严、从紧的要求，更让张建感到成本骤升的压力。

3月，公安部消防局下发65号文件，要求民用建筑外保温材料必须采用燃烧性能为A级的材料。而采用燃烧性能为A级的岩棉，比过去广泛使用的挤塑板，成本高出200元/平方米。

不只是土建成本在涨，水、电、气、有线电视、宽带等配套的安装费用也在提高。

两年前，普通商品住宅的供电配套成本在120~150元/平方米，但自从去年初省里下发文件，明确了新建居住区供配电工程价格标准，配套成本立刻就上涨了50~70元/平方米。

但这笔费用并不意味供配电工程的全部费用。

供电部门下属的设计公司通常要求开发商提供设计所需基础资料，甚至包括项目小区到最近电源的地形图，而这部分地形图需要开发商前往规划局按平方购买。有一次，张建被设计公司要求提供的地形面积达到十多平方公里，光是向规划局购买地形图就需要几十万元。

张建感到“匪夷所思”的还不止这一点。按照当地电力部门的规定，如果一个住宅项目是30万方的体量，即使项目一期只动工10万方，但开发商仍然需要将剩余20万方的面积按195元/平方米的40%预交，以20万平方米计算，这相当于产生出额外一笔1500万的资金负担。

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