百万房贷20年息每月多还400 超6成购房者提前还贷?
搜房网 2011-12-08 00:00
[摘要] 对此，众背负房贷压力的购房者有钱提前还，还是存银行？郑州搜房网新闻中心推出了大型调查，据统计结果显示：61.96%的网友会选择提前还贷，避免付出更多利息；15.76%的网友不会提前还贷，原因是本身已享受利率优惠，比较划算；22.28%的网友亦不会提前还贷，原因则是用这笔钱来做投资可能获取高于贷款利率的收益。
超4成购房者预测“调控将维持现状，房贷利率稳定”
不管你愿不愿意，2011年，央行确确实实地加了三次息！在加息通道下，对于工薪族来说，每个月3000多元的房贷已经是座“小山”，而经过三次加息，5年期以上贷款基准利率已由去年执行的6.4%提高到7.05%。现在每个月的还款金额为3698元左右，估计明年将增加到3891元了。也就是说，明年1月1日开始，月供将增加193元。一年下来，要多还2000多元。
业内人士表示今年加息次数较多很可能是因为CPI超出预期、通货膨胀压力剧增、央票连续调升、楼市调控政策日趋严厉而引起，那么，今后银行房贷利率将呈现一个什么趋势？
据郑州搜房网新闻中心调查结果显示：预测“调控将继续深化、房贷利率继续上升”的购房者占比31.52%；预测“调控将维持现状、房贷利率将稳定”的购房者占比41.3%；预测“调控将松动，房贷利率将下降”的购房者占比27.17%。
某国有银行内部人士告诉记者，12月份额度肯定仍吃紧，因为12月下旬将进入年底清算期，银行都在回笼资金，个人房贷不会有太大松动。但是过了元旦后，阶段性“活水”还是有可能的，因为对于银行来说，新的一年“早放贷、早”，对于优质的个人房贷客户，银行还是会优选考虑的。
数据显示，今年10月，银行新增信贷达到5868亿元人民币，创下近4个月以来新高，不过到了11月，有消息称，11月新增贷款环比下降几成定局。中金公司银行业分析师在12月1日电话会议上表示，11月份的前24天，四大行的信贷投放在1200亿元左右，到第三周大行的放贷速度又开始放缓，推算全月新增贷款规模在4500~5000亿元左右，12月来看，这次“降准”会有一些信号上的意义，12月的新增信贷可能会比11月稍多一些，初步估计在5000亿元左右，预计全年信贷规模在7.3万亿~7.4万亿元左右。
明年房贷是否会出现阶段性“活水”，已于近期恢复房贷业务的渣打银行一位客户经理向记者表示，“现在申请房贷，算上资料提交和审批时间，如果不急的话，可到明年1月份拿到贷款，因为每年1月银行贷款额度都会比较宽松。”
分析人士认为，此次央行下调存款准备金率，对楼市影响不大，房地产限贷政策也不会松动。伟业我爱我家市场研究院认为，下调存款准备金率意味着在欧债危机加剧，CPI明显回落和国内经济增长放缓，年底银根紧张的大背景之下，货币当局对流动性采取了适度宽松的微调，这不是针对房地产行业，更不是针对房地产宏观调控的专项政策，并不意味着以“限贷限购”为主的房地产宏观调控政策有所放松，因此不会导致房价的反弹。
“此次下调存款准备金率将在一定程度上增加货币供应量，理论上有利于开发企业获得银行贷款和购房人获得银行按揭的支持，但在房地产宏观调控的大背景下，具体会给开发商和购房人带来多大的资金支持，还要看银行具体的贷款政策。”伟业我爱我家集团副总经理胡景晖表示。
而下调存款准备金率将有利于缓解中小民营企业的融资难和融资成本高等问题，随着政府对中小企业信贷政策的支持，银行资金紧张局面缓解后，也可在一定程度上缓解中小企业的资金之渴。
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