百城房价连续3个月下降 一线城市中深圳20%

中国新闻网  2011-12-11 10:08

[摘要] 认为，楼市正遭受调控高压、成交低迷、资金吃紧等多重夹击，在调控不放松预期之下，开发商产生了“走量”心态，楼市新一轮“潮”正在酝酿，预计未来一段时间房价将加速步入下行通道。

深圳

均价下跌幅度

在京沪穗深四市中，深圳楼市均价下跌幅度，为21%，相比去年2月份的均价峰值25001元/㎡(记者注：以下价格皆为一手房数据)，深圳10月份均价为19971元/㎡，但深圳市民还是觉得楼价太高。羊城晚报记者了解到，深圳10月份成交的主要是特价房，仅有2250套，不足2010年“金九银十”期间的一半。

据了解，9月、10月以来，深圳万科公园里、龙华花半里、西乡招商[简介动态]果岭等项目，都抱着打破原有新房均价的态度，执行“低价入市”策略，业内将这些品牌开发商“以价换量”的行为，看成楼市向下行的风向标。

“领跌”的房地产商万科，在深圳大本营也加入大军。9月下旬，万科公园里项目曾以价1.3万元/㎡、均价1.6万元/㎡、带精装修入市。但在开盘第二天，销售人员却告诉羊城晚报记者，90平方米以下的单位均价在1.6万元/㎡左右，而楼层、朝向好一些的大户型单位，多是两万以上高价。深圳业主周小姐说，她一直想抢万科的1.3万元/㎡户型，但发现朝向、结构太差，“1.6万元/㎡左右的房源也很一般，心仪的单位均价都在两万元/㎡以上。”

而跌价“诚意”比较足的楼盘则卖得火爆。10月29日，宝安西乡新盘招商果岭开盘，当时该内新房大多均价2万元/㎡，而招商果岭仅1.7万元/㎡。11月15日，销售人员表示，1.4万元/㎡至1.7万元/㎡的低价房源已销售一空，目前所剩房源中，价格都在2万元/㎡上下。

美联地产市场研究部负责人徐枫分析，对于真正想置业的市民而言，本次还未达到心理价位。在目前的楼盘中，“笋盘”数量不多，各楼盘房源的销售主体价格仍较高，并不能做到大批走量。置业者觉得“房子还是很贵”，期待有20%至30%的下调空间，“事实上这是愿望很美好，现实很残酷”。徐枫预测，今年年底，楼市应该还未探底，但明年下半年会出现真正的低谷，“预计新房会普遍下降10%。”她还说，深圳楼市真正探底与否，还要看二手房，因为二手房占全市房产总量的70%以上，“如果政策不放松，我预计明年二手房也可以降10%，实现探底。”·陈骁鹏·

数据

广州楼价成交

根据中房信提供的京沪穗深数据，广州楼市的“扛”跌能力最强，在均价回调最微的同时，一手房成交量。四城中，10月份一手房均价北京为20636元/㎡，成交5668套；上海为21254元/㎡，成交3864套；广州为11784元/㎡，成交6410套；深圳为19971元/㎡，成交2250套。广州楼市均价，成交量。相比过去22个月内的历史价，北京回调17%，上海回调15%，深圳回调20%，广州仅回调11%。

在京沪深三城，由于开发商新推楼盘的价格低于之前价格，很多业主在未收楼之前发现自己房子“缩水”了几十万元，导致集体维权事件屡见不鲜，而这种业主维权事件广州未曾发生。

在深圳，万科清林径[消息价格户型点评]小区二期部分单位10%销售，引发了前期业主集体索赔。

在上海，浦东中海御景熙岸[消息价格户型点评]直降7000元/m2，嘉定新城龙湖[简介动态]郦城直降4000元/m2，发现自己有几十万元“打水漂”的业主们一怒之下砸了售楼处；而绿地秋霞坊、闵行星河湾等楼盘，也因幅度较大，遭到业主“维权”。

在北京，9月上旬，在限购政策执行最为严格的北京市通州区，京贸国际城[消息价格户型点评]的小区遭到上百名业主围堵，起因是开发商宣布，楼盘2010年房价时单价曾是2.6万元/m2，后来却一路降至1.3万元/m2。

但在广州，一切却波澜不惊。位于荔湾区西湾路的岭南湾畔项目，C3永和阁正在销售，今年7月开盘，截至11月12日仅余62套，已有120套售出。“项目卖得不错，价格也比较稳定。”售楼小姐介绍，今年国庆曾推出10套优惠房型，目前还有6套可售，总价均在200万元左右，每平方米均价约为2.3万元/㎡。

分析

广州炒楼者少泡沫也少

在一片“降”声中，广州楼市为何波澜不兴？分析，广州楼市购买者多为本地人，购房的主要目的是自住，者少，是楼市稳健的主要原因。

黎文江分析，纵观今年数据，广州市1月份成交面积，其他月份基本稳定在相对固定水平，比好的年景要低1/3，“这1/3的购买者，一般是购买第三套房、或者需求购房。而在限购之后，现在的购房者基本上是刚性需求者，买房的目的是改善居住环境，无论房价高低，都急需买房自住，这部分购房者数量相对稳定，因此成交量也相对稳定。”

黎文江认为，近两年来，当楼价高时，广州的刚需购房者往往倾向于购买位于远郊、比较的房子，这是广州新城区和远郊房反而的原因。当区房价没有降到刚需购房者能买得起、而他们又急需房子时，就只能买远郊房。

广州楼价没有大降，也与广州楼市泡沫不多有关。“北京、上海的外地人、外国人多，人来人往，外来购房者多”。黎文江分析。是否外地人天生比本地人要“冲动”？黎文江并不这么认为，他觉得，之所以外地人多的京沪楼市泡沫多，有几个原因：

一、外地人没有根基，必须买房。外地人初来乍到，如果不买房，就只能租房，而租房是“消费”，供楼却是“”。当扎根在一个城市，外地人往往更倾向于买房，造成了大量的购房硬需求。而本地则不然，楼价太高，大不了先在父母家里“避一避”，看中“笋盘”才出手。

二、“不是猛龙不过江”，在大城市扎根的外来人口，往往是白领、金领，有较强的经济能力，也能承受较高的房价，让开发商有更多开高价的空间。

三、在北京、上海，集中了不少外地、外国的富人，无论是山西煤老板，还是温州团、台州大老板，不少人都以在京沪拥有一套房子为乐，而这些富人对价格不敏感，也让开发商只要能造出够“豪”够“炫”的房子，就不愁卖不出去。而广州则不同，虽然珠三角是出了名的藏富于民，但广州却鲜见珠三角购房者的身影，深圳、佛山、珠海、中山……星罗棋布的珠三角城市，环境宜人，交通便利，时交通圈早已建成，没必要在广州买房，而广州因为需求稳定，对楼市没有过多的看旺，也就吹不起‘泡泡’来。既然泡沫小，那么本轮‘撇泡’为主要目的的楼市调控，对广州楼市的打压力度也就不会那么大。”

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