百城房价连续3个月下降 一线城市中深圳20%
中国新闻网 2011-12-11 10:08
[摘要] 认为，楼市正遭受调控高压、成交低迷、资金吃紧等多重夹击，在调控不放松预期之下，开发商产生了“走量”心态，楼市新一轮“潮”正在酝酿，预计未来一段时间房价将加速步入下行通道。
专业分析师表示，上海这次成为楼市调整的“风暴眼”，与其城市本身正处于新一轮升级有关。
“楼市的兴衰，与一个城市的经济发展直接相关。上海已完成工业化积累，现在正在彻底向三产化转型，包括外沿地区的工厂也开始搬走，服务业开始填位。但是在全球经济不景气的大环境下，工厂搬走的速度比服务业填位的速度要快，所以经济增长进入徘徊调整期。楼市要靠经济支持，进入经济调整期的上海也就无法再保持过去那样的坚挺。除此以外，以温州团为代表的江浙客撤出，也是上海楼市价格大跌的一个原因。目前江浙一带，包括杭州、宁波和温州，都在经历产业转型期，经济疲软导致购买力不足，也相对疲弱。”薛建雄表示，上海楼市低迷，是实现产业转型的一个不得不付出的代价。
与上海形成鲜明对比的是，经济发展旺盛的城市楼价不跌反涨。薛建雄告诉羊城晚报记者，在大城市楼市疲软的同时，仍有不少内地城市楼价“迎风涨”。
观察上海楼市多年的孙小姐则认为，上海楼市是长期泡沫的崩塌：“上海楼市已涨了10年之久，2008年楼市遇冷，上海的楼价也没有跌，只是成交量下降。这次，是理所当然的撇泡，以前开发商赚得太多，现在依然是‘头戴三尺帽，何患半尺刀’，开发商就算大跳水还是有钱赚。而广州楼市的泡沫本来就不多，再降就到‘肉’了，开发商当然不愿意降，刚需购房者不得不买。”
动向
港资开发商逢低囤地
在楼市寒冬中，国内众多开发商都停下了囤地的脚步，北京中原地产发布数据显示，今年1月至10月13个主要一、二线城市累计成交转型居住用地4450公顷，同比大幅缩减28%。而据监测，十大标杆房企(保利[简介动态]、富力[简介动态]、恒大[简介动态]、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海)明显放慢拿地节奏。前10个月，十大标杆房企拿地支出974亿元，仅占前十月销售金额4560亿元的21%，创下2007年以来的纪录。
但羊城晚报记者发现，港资开发商最近开始大手笔入货。港资企业仁恒集团10月24日公告称，由仁恒置地、和美有限公司、上海由由集团股份有限公司三家共同组成的联合体，以总价约人民币30亿元的价格成功收购珠海唐家湾情侣北路(南段)两宗地块，创下珠海主城区今年挂牌转让的单价“”，在联合体中，拥有60%权益的仁恒置地无疑是该土地收购行动的主导者。
9月28日，恒隆集团以34.968亿元的代价，成功竞得原昆明市政府两幅地块，成为昆明最贵的“”。
港资企业为何集体高调囤地？合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，固然是因为港资企业的融资渠道更多，相比过冬的内地企业，资金更加充裕，但主要原因还在于内地企业更有办法拿到更的地。
而港资开发商既没有这样的内地人脉，也对内地城市缺乏了解，一般不考虑做这种“买卖”，反而是大城市公开招拍挂的中小规模“熟地”更合他们的胃口。“现在楼市低迷，愿意拿地的开发商不多，政府拍卖土地绝大多数都是底价成交，港资开发商觉得很‘笋’。”而就长远来说，港资开发商看好的是中国经济，“中国的经济在全球低迷的大环境下保持快速发展，人民币也比较坚挺，港资企业在全球布局中，更加看好中国，在中国逢低囤地的行为，也就顺理成章。”
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