外行资金逃离房地产 明年是并购房企绝佳时机?

大洋网-广州日报  2011-12-22 08:20

[摘要] 在一再强调继续加强对房地产市场调控的背景下，房地产市场并购交易比去年猛增一倍。有机构预期，如果调控继续维持3~6个月，非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值将超过3000亿元。抄底“房企”，明年果真是绝佳时机吗？

在一再强调继续加强对房地产市场调控的背景下，房地产市场并购交易比去年猛增一倍。有机构预期，如果调控继续维持3~6个月，非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值将超过3000亿元。抄底“房企”，明年果真是绝佳时机吗？

浙江的一家民企，手握数亿元资金，一直密切关注房地产市场的动向，寻求介入机会。而更多的企业已抓紧时机入市。

记者了解到，由于资金链日益紧张，不少中小房企转让股权债权、抛售房产、在建项目等实物资产，“断腕”求生。据中原地产研究统计，2011年1月至12月上半月，股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易（不包含关联交易），涉及金额超过1300亿元。

其中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。此外，从股权交易比例来看，房地产平均股权交易比例已高达54%，100%股权交易占20%。

这些还仅是公开资料的统计，私底下的暗流涌动并不在内。在长三角、珠三角，一些手握资金的地产基金正四处搜寻目标。“目前我们正在跟广州一家企业接触。”深圳一家私募地产基金公司的经理向记者表示。

外行资金逃离房地产

除了中小房企，一些外行资本也在加紧剥离房地产业务。

11月19日，天富热电(600509,股吧)公告称，公司以4.02亿元的价格将旗下的天富房产100%股权转让。11月22日，水井坊(600779,股吧)也发布公告称，拟剥离郫县房地产开发项目。

公开资料显示，包括东方航空(600115,股吧)、西部矿业(601168,股吧)、江苏舜天(600287,股吧)、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，正逐步从该领域撤资或减少相关资产配置。最近一年来，很多央企也先后剥离房地产业务。

“非房地产主业企业剥离房地产业务，几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，今年以来，涉及非房地产主业企业的房地产产权交易达238宗，总金额超过400亿元。

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