首付3.5万轻松入住郑州主城区 小户型可抄底?
房天下 2011-12-25 08:00
[摘要] 首付3.5万起，不要沉重负担！30-60㎡户型，可以更简约精致！现在的年轻人喜欢年轻时尚，干脆利落，买套价不需高的小户型，或商或住，更好地紧跟现代生活。其实，开启精致生活就这么简单，下面小编就为大家推荐几款精致小户，看看哪款能合您的胃口！
尽管部分楼盘有意将推盘节点延迟至明年上半年，但是2011年最后一个月，郑州预计开盘总量仍有12个，相比11月减少了6个。在12月楼市预开盘项目中，纯新盘为7个，约占总量的58%，且多是主推针对刚需置业者的小户型房源。
业内人士认为，为了冲业绩而在12月份推盘相对已偏晚，在现今楼市的大环境下，这些楼盘在年底入市，更多是项目建设周期所致，同时也是想对市场进行试水，以便及时把握市场动向为来年做准备。
例如金水区的 嘉园项目，将主推110平方米以下房源；管城区的正商蓝海港湾，首批主推39平方米~139平方米房源；惠济区的金蓝湾，以60平方米~120平方米房源为主。同时，也有晖达新领地、祝福红城等项目主推大户型。
据悉，12月入市的楼盘多为项目建设周期所致，另一方面也是为了试水市场，为明年做准备，但新入市楼盘效果如何，很大程度上取决于公司决策层对项目利益的取舍。
颐和原筑营销总监李相儒在接受房天下归纳记者采访时称“年底买房是好时候”，同时他还认为：由于中原经济区建设的规划，以及物价的上涨使得郑州房价不可能出现大降。
近期市场上出现楼盘花样促销的现象，李相儒对此表示：只是开发商和媒体的炒作，他们在客观上助推了购房者的惯性观望，但不可否认的是，郑州房价在现阶段已出现滞涨，对于购房者来说是出手佳机。
对于明年的楼市调控政策，李相儒认为：原则上不会出现放松，但也不排除会出现变相放松的情况。
在房价高企的当下，小户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些投资客眼中的"香饽饽"。
但购买小户型，您可千万马虎不得，各中门道实在是不少。一招不慎就可能买回一个不理想的房源，眼看着周边房价呼呼地涨，而自己的房子却是烫手山芋，租不出去价格也卖不出去。那么购买小户型到底要注意哪些问题呢？
交通便利是关键
从小户型的最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资，交通便利、配套设施完善的地段。
笔者走访了南京几个小户型楼盘了解到，有不少小户型的潜在需求者就是因考虑到交通问题而对其“望而却步”。
“实用至上”为目标
选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。
在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为。
小户型设计在于一个“巧”字，居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开，就有助于提高居室的舒适度，这往往也是很多小户型在设计时忽略的。
小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。
因其容积率较高，选择楼层也是关键点。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如，有不少人认为高层空气新鲜，空气污染度低，20层的楼房很多人愿意选择10层以上的。但专家分析，高度在30米以上空气质量反而更差。
一般来说，楼房的排风口都设在高层，钢筋混凝土结构也会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层。
另外，高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难。
当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，专家建议，购买6、7层位置，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。
2008年底，房天下响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，房天下携手2000万购房者，共同占领100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！房天下“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动即将展开。点击查看活动详情<<<<<<
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附件：郑州小户型热盘推荐首付3.5万起，不要沉重负担！30-60㎡户型，简约精致！
现在的年轻人喜欢年轻时尚，干脆利落，买套价不需高的小户型，或商或住，更好地紧跟现代生活。其实，开启精致生活就这么简单，下面小编就为大家推荐几款精致小户，看看哪款能合您的胃口！
价格：均价8600元/平方米
物业地址：郑州花园路与渠东路交汇处向西500米
圣菲城位于金水区花园路与渠东路交汇处向西500米，总占地170亩，建筑面积38万平方米，分四期开发，一期滨水带圣菲城，二期兰乔圣菲，三期圣菲雪，四期银堤漫步。项目由河南太极置业有限公司开发。圣菲城共24栋楼，层为24层，沿着800米长的水岸线，聚合了小高层、高层、叠加别墅多种建筑形态；100.48—287.31平方米的数十款户型。圣菲城户型坐北朝南，南向多为落地窗、拐角飘窗和阳光房；圣菲雪户型：二居室，三居室，四居室；四期银堤漫步户型面积区间在88-200平方米左右，包含高附加值（2房变3房，3房变4房）的套二、套三户型，和圣菲城第二代经典三错层产品的升级户型。圣菲城的园林面积达3万平米，平面布局注重分区，公共活动区（如客厅、餐厅、厨房），分隔过渡区（如玄关、走廊、公用卫生间），居住休息区等功能分区、动静分区；住宅均为框架剪力墙结构。圣菲城四期银堤漫步项目分东、西两个组团开发，西组团是整个圣菲城项目的最后一批房源，由3栋高层和1栋多层电梯洋房组成，总共456套。
圣菲城四期银堤漫步效果图
动态：圣菲城四期银堤漫步均价8600元/平，按揭98折，全款92折，详情咨询售楼部。
交通状况：可乘2、9、29、32、62、63、69、77、88、208、K62、208路到东风路花园路站下车。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53770
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价格：均价6900元/平方米
物业地址：郑州经三路与晨旭路交叉口东400米
中国派是恒升府第四期，位于经三路与晨旭路交叉口东400米，由2栋26层的高层组成。70-100平米主力户型。中国派项目拥有大型中国园林景观、中国馆会所、幼儿园、双气社区，为“骨子里浸着中国情结”的中国人打造都市城市中心闹中取静区域；银水河、森林公园高质量环境；大型中国式建筑、园林社区。中国派9月10日开盘。
中国派效果图
动态：中国派最后36席清盘特惠，首付3.5万买一房，首付7万得两房，首付10万得三房，两房送3万，三房送4万，另有精致两房，魔变三房，详情咨询售楼部。
交通状况：K9 ，98，21，80，39，67，205，等多条线路（在鑫苑名家站下车，步行5分种即到）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64135
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价格：均价7900元/平方米
物业地址：郑州南阳路285号（农业路与南阳路交汇处西南）
物华国际位于农业路与南阳路交汇处西南角，隶属金水区，由河南物华实业集团有限公司开发，北面紧临城市东西主干道农业路，东面距离南阳路不足百米，生活设施完善。物华国际总占地177亩，总建面积近40万平方米。计划分4期开发。一期工程总建筑面积4.2万平方米，共有3栋高层，全部为框架剪力墙结构的高档住宅。作为郑州台地景观社区，项目限度的增加绿化面积和业主的生活舒适度，园区规划、艺术雕塑、特色景观以及空间的合理布局，打破传统的规划设计理念，保证景观的均好性、空间的自然流畅、人与自然的交融，形成层次分明的立体化景观效果。物华国际户型设计上采用全采光、短进深的理念，并构筑观景平台、超广角飘窗，打造出每户窗外的风景都迥然不同。面积以70-80平方米左右的两房户型为主，搭配从38平方米至124平方米的各类户型。物华国际开盘时间：2010-11-20 入住时间：2012-05 备注：最终面积以政府及有关部门测绘为准。
物华国际效果图
动态：物华国际12.11看房团当天，房天下友购买普通房源可享受案场优惠5个点，额外优惠2个点加每套优惠2000元，购买特价房可享受普通特价房10个点的案场优惠再加额外2个点优惠和每套优惠2000元的折上折，特价房优惠20个点。详情咨询售楼部。
交通状况：乘坐4路、T4路、27路、39路、72路、78路、79路、Y808路、B1等20多条公交，到南阳路海棠寺站下车即到。正在建设中的地铁3号、5号线和京沙快速路近在咫尺。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53777
价格：均价7000元/平方米
物业地址：郑州大学路与淮河路交叉口南200米
升龙国际中心位于淮河路以南，政通路以北，是升龙集团继成功开发曼哈顿广场后，在郑州市中心开发的第二个大型城市综合体项目。升龙国际中心总占地约380亩，规划建筑面积约120万平方米；涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅等多种物业形态。升龙国际中心的容积率5.50，绿化率30%，物业公司是河南升龙物业管理有限公司，物业费1.25元/平方米·月。升龙国际中心户型：34~189平方米一房、两房、三房和四房升龙国际中心一期开盘时间：2008-05-10 交房时间：2009-9-30 升龙国际中心二期开盘时间：2010-4-17 交房时间：2011-5-30 升龙国际中心三期开盘时间：2011-5-29 、2011-7-23 、2011-8-20、2011-9-25。交房时间：待定
升龙国际中心效果图
动态：升龙国际中心现房销售，60平米两房，均价5800元/平米。另有住宅78-162平米双气现房，清盘价6366元/平米起，详情请咨询售楼部。
交通状况：乘坐40路、203路、202路、111路、213路、212路等公交车，在大学路航海站下车，向北走100米即到。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53348
价格：均价7200元/平方米
物业地址：郑州区大学南路与航海路交叉口西南角
郑州二七万达广场项目位于航海路以南、规划的汉江路以北、大学路以西、规划的人和路（郑大南路）以东。这是中国商业地产领军企业万达集团继郑州中原万达广场之后在郑州投资建设的第二座万达广场。郑州二七万达广场总投资40亿元，项目占地面积约170亩，总建筑规划面积约165亩，总建筑面积约62万㎡，其中商业面积为17万平方米。郑州二七万达项目的容积率为4.5，建筑周期2010年-2013年，计划三年内建成。郑州二七万达广场的商铺和写字楼以及非毛坯SOHO的产权为40年，住宅产权为70年。其中住宅面积区间：74－142㎡。主力户型：两房、三房。郑州二七万达广场集大型商业广场、室外步行街、商务酒店、城市商业街区、高尚住宅以及非毛坯SOHO六大城市功能于一体，涵盖高级连锁百货、五星级国际影城、大型生活超市、国际运动品牌、KTV、电玩娱乐、电器超市、健身养生等多元业态，随时能满足郑州日益提升的消费水平和市民追求高层次的生活享受。其中集购物中心（13.8万平方米）、商务酒店（0.70万平方米）、写字楼（8.6万平方米）、商铺（5万平方米）、住宅楼（32.5万平方米）。郑州二七万达广场，具有五大特征：一，大型商业的聚集会引发巨大的规模效应，每日将吸引如潮的人流，并形成一个新的中心主力商圈。二，万达集团自身所拥有的商业资源以及与国际一流企业形成的战略联盟，将为郑州带来前所未有的高端品牌。三，从万达集团在其他的项目来看，郑州二七万达广场一站式消费模式，对优质商业资源的占有和充分利用也将备受业界和市场的关注。四，万达集团独有的商业规划团队为郑州二七万达广场引入了国际前沿的商业建筑设计理念，细致规划，精心雕琢，它建成后将会成为二七核心区商业中心的代表作。五，万达广场为城市创造高额税收，并提供近万个稳定的就业岗位，为社会和谐发展做出巨大的贡献。
郑州二七万达广场效果图
动态：郑州二七万达广场12月10日开盘。非毛坯SOHO38—56㎡户型，均价7100元/㎡，含非毛坯；50%首付不限购商铺预约中！另74-142㎡住宅，同步发售中。详情请咨询售楼部。
交通状况：20条公交线路+BRT环线
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61322
价格：均价8000元/平方米
物业地址：郑州区长兴路22号（北环路与长兴路交汇处北1000米路东）
创意SOHO是河南银江实业有限公司开发的公寓型住宅、商用综合项目，位于郑州市惠济区北环路与长兴路交汇处北1000米路东。创意SOHO西邻高新区，北依惠济区生态城，惠济区中医肿瘤医院、郑大四附院；省体育中心、区人才交流中心、丹尼斯便利店、思达超市、各大银行及众多批发市场汇聚于此。创意SOHO是1栋11层的公寓楼，2梯16户，由上海东方设计院、来自台湾的“小豪宅”全程营销团队北京盛联阳等联合打造整个项目。
创意SOHO效果图
动态：创意SOHO主推39-50平米的一房，均价8000元/平，交6000抵10000。详询售楼部。
交通状况：乘坐22路、28路、k28路、128路、T4路等公交车，在综合投资区下车，向南走50米即到。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53423
价格：均价7600元/平方米
物业地址：郑州商都路1号（中州大道与郑汴路交会处东南角）
红星蚂蚁SOHO位于郑东新区商都路1号（中州大道与郑汴路交会处东南角）。由上海红星美凯龙房地产有限公司开发建设。红星蚂蚁SOHO共24层，塔楼部分由三栋时尚现代的高层呈U字型，电梯由1－6F裙楼商场引上，7F为功能配套区，包括咖啡会所、健身房、瑜伽室、24便利店和洗衣房等。7楼平台有全城近8000平米的空中生态花园，有喷泉、叠水、慢跑步道、网球场、果林、迷你高尔夫、攀岩墙等。8—23F各楼层分割布局类似，均为38－88平米非毛坯小户型，层高3.2米，24F为复式户型；红星蚂蚁SOHO1主力户型为：一房43㎡ 、两房66㎡、72㎡、复式88㎡。红星蚂蚁SOHO共设3个主要车行出入口，一个位于商都路，另两个在十里铺街上，项目有4个电梯厅东西各一个南面有两个，各个电梯厅是相连的，保安24巡逻电子监控设施有效保证业主安全。
红星蚂蚁SOHO效果图
动态：红星蚂蚁SOHO最后10席5.8米层高复式非毛坯现房抄底回馈！总价30万/套！不限购即买即用。详询售楼部。
交通状况：乘坐14路、B16路、152路、85路快线、511路、游51路、52路、K805路、114路、135路、262路、215路、B16路、569路等公交车，在中州大道郑汴路站下车，即可到达项目。规划的3、4号地铁线（中心换乘站）就在项目附近。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63419
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