降价潮下全身而退? 郑州楼市惊现"0首付"楼盘
房天下 2011-12-20 00:00
[摘要] 对于身处寒气袭人的房地产市场的众楼盘来讲，不放下身段大胆促销、理性降价就不会吸引购房者出手；而对于“降价”这一感性字眼，却不是每一位开发商能愿提及、可以提及的。所以，市场上出现了花样繁多的促销让利，甚至出现了“0首付”购房：
随着高层定调明年房地产调控不放松，市场看跌预期普遍化，房地产开发商放弃了“政策松动”的侥幸心理。近日，上海、广州、深圳等地一些高端楼盘和大开发商高调降价，新一波楼市降价潮势头已成。
星河湾集团更是于16日宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价，上述两项目折后直降7000—15000元/平方米不等，使星河湾成为本轮调控中个大幅降价的豪宅开发商，高达6亿元的降价补偿更是创下了中国房地产市场纪录！
此前上海已经发生过多起类似的降价行为、引发老业主围攻销售中心的情况。对星河湾此举，业内有两方面态度，一方面直接称其破坏市场规律。一位不愿意透露姓名的开发商指出，在舆论偏向于支持开发商不予以购房者补偿时，星河湾的这种做法，可以说是明目张胆地鼓励炒房了，把自己和投机者结实地绑一块了！与其说是对业主负责，不如说对这个市场很不负责！
另外一方面持支持态度，还有业内自己反省：“面对星河湾的降价！必须敢于正面应激！要彰显一个负责人企业的态度！
作为购房者，我们且放下双方争执不提，只放眼冷观郑州楼市能否在席卷的降价浪潮中全身而退？对于身处寒气袭人的房地产市场的众楼盘来讲，不放下身段大胆促销、理性降价就不会吸引购房者出手；而对于“降价”这一感性字眼，却不是每一位开发商能愿提及、可以提及的。所以，市场上出现了花样繁多的促销让利，甚至位于郑州中州大道与北环路交叉口北100米路西的维也纳森林三期推出了“0首付”购房！现在只需交2万定金，明年5月交房需补齐首付款即可迈入“有房一族”。
此种现象的出现，毋庸置疑地与调控之深、调控之严、调控之长密不可分。那么，经历过“史上最严厉调控年”的郑州房地产市场到底处于什么状态呢？
郑州房价自7月份起连续5个月走跌 销售低迷
对于处在调控关键位置的郑州来说，楼市成交量的变化可谓“波澜起伏、惊心动魄”，对此，各月房价的变化似乎更能鲜明地验证一些现象。
据郑州市房管局发布的相关数据显示：2011年，郑州商品住宅均价前11个月依次为1月——6559元/平；2月——6389元/平；3月——5521元/平；4月——5791元/平；5月——6350元/平；6月——6742元/平；7月——6676元/平；8月——6623元/平；9月——6549元/平；10月——6493元/平；11月——6290元/平方米。
商品住宅销售面积方面：1月——51.77万平米；2月——27.38万平方米；3月——37.43万平方米；4月——27.01万平方米；5月——54.49万平方米；6月——40.07万平方米；7月——39.28万平方米；8月——50.78万平方米；9月——48.86万平方米；10月——44.25万平方米；11月——32.01万平方米。
从数据可以明显看出：自7月份起，郑州房价一路走跌，11月份均价更是环比下跌203元/平！楼市之寒不言而喻。
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