郑州一二手房价格倒挂? 近7成老业主或"以旧换新"
搜房网 2011-12-29 22:48
[摘要] 对此，郑州市众业主及意向购房者的感受如何？对其置业计划又有何影响？郑州搜房网新闻中心特推出相关调查，据调查结果显示：超8成被调查者不认同郑州市新房价格高于二手房价格。且如果所在区域一二手房价格倒挂，超3成老业主会果断地以旧换新置换房子。
据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示：11月份，郑州市区商品住宅销售均价为6290元/平方米；比10月份郑州商品住宅价环比下跌203元/平。郑州市区住宅二手房均价为5091元/平方米，环比10月份下跌了48元/平。而就郑东新区而言，11月郑东新区新房均价6263元/平，二手房均价却至8683元/平，出现了严重的一二手房价格倒挂现象。
对此，郑州市众业主及意向购房者的感受如何？对其置业计划又有何影响？郑州搜房网新闻中心特推出相关调查，据调查结果显示：超8成被调查者不认同郑州市新房价格高于二手房价格。且如果所在区域一二手房价格倒挂，超3成老业主会果断地以旧换新置换房子。
近4成被调查者认为郑州一二手房价格倒挂
在人们传统的印象当中，新房的价格总是高于二手房价格的，毕竟二手房的产权期限、使用寿命均在岁月的洗礼中打了或大或小的折扣。但就在今年11月，郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，郑东新区一二手房价格呈现了严重的倒挂现象。
而据郑州搜房网新闻中心调查结果显示：仅22.58%的被调查者认为“新房价格高于二手房”；而35.48%的被调查者则表示“二手房价格高于新房”；此外，37.1%的被调查者感觉“新房和二手房价格差不多”，4.84%的被调查者“不清楚”。
“市场旺盛时加速开发，市场疲软时慢慢销售”，囤地捂盘的开发模式，一定是实现价值化的模式。也正是在这种思路的引导下，整个2011年上半年，中国楼市的价格都还是基本持平甚至略有上涨的。而作为调控政策之重要一环的“限价销售”甚至让许多楼盘极为“悲壮”地选择了延后上市，甚至是精装修上市以避开“限价”。
在“限购、限贷、限价”等政策的调控下，僵持了一年之久的楼价，终于在“金九银十”后开始断崖式下降，新房价格连续走跌！
一二手房价格互动往往成为各界研判楼市走向重要的“风向标”。今年，在楼市调控政策、高库存压力、新房密集供应等政策与市场的联手发力之下，一方面一手房价格折扣屡创新低，另一方面二手房价格因业主惜售而出现停滞，这使得郑州楼市出现一手房与二手房价格“倒挂”的怪象。
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