首付3.5万轻松入住郑州主城区 小户型可抄底?
房天下 2011-12-25 08:00
[摘要] 首付3.5万起，不要沉重负担！30-60㎡户型，可以更简约精致！现在的年轻人喜欢年轻时尚，干脆利落，买套价不需高的小户型，或商或住，更好地紧跟现代生活。其实，开启精致生活就这么简单，下面小编就为大家推荐几款精致小户，看看哪款能合您的胃口！
尽管部分楼盘有意将推盘节点延迟至明年上半年，但是2011年最后一个月，郑州预计开盘总量仍有12个，相比11月减少了6个。在12月楼市预开盘项目中，纯新盘为7个，约占总量的58%，且多是主推针对刚需置业者的小户型房源。
业内人士认为，为了冲业绩而在12月份推盘相对已偏晚，在现今楼市的大环境下，这些楼盘在年底入市，更多是项目建设周期所致，同时也是想对市场进行试水，以便及时把握市场动向为来年做准备。
例如金水区的 嘉园项目，将主推110平方米以下房源；管城区的正商蓝海港湾，首批主推39平方米~139平方米房源；惠济区的金蓝湾，以60平方米~120平方米房源为主。同时，也有晖达新领地、祝福红城等项目主推大户型。
据悉，12月入市的楼盘多为项目建设周期所致，另一方面也是为了试水市场，为明年做准备，但新入市楼盘效果如何，很大程度上取决于公司决策层对项目利益的取舍。
颐和原筑营销总监李相儒在接受房天下归纳记者采访时称“年底买房是好时候”，同时他还认为：由于中原经济区建设的规划，以及物价的上涨使得郑州房价不可能出现大降。
近期市场上出现楼盘花样促销的现象，李相儒对此表示：只是开发商和媒体的炒作，他们在客观上助推了购房者的惯性观望，但不可否认的是，郑州房价在现阶段已出现滞涨，对于购房者来说是出手佳机。
对于明年的楼市调控政策，李相儒认为：原则上不会出现放松，但也不排除会出现变相放松的情况。
在房价高企的当下，小户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些投资客眼中的"香饽饽"。
但购买小户型，您可千万马虎不得，各中门道实在是不少。一招不慎就可能买回一个不理想的房源，眼看着周边房价呼呼地涨，而自己的房子却是烫手山芋，租不出去价格也卖不出去。那么购买小户型到底要注意哪些问题呢？
交通便利是关键
从小户型的最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资，交通便利、配套设施完善的地段。
笔者走访了南京几个小户型楼盘了解到，有不少小户型的潜在需求者就是因考虑到交通问题而对其“望而却步”。
“实用至上”为目标
选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。
在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为。
小户型设计在于一个“巧”字，居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开，就有助于提高居室的舒适度，这往往也是很多小户型在设计时忽略的。
小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。
因其容积率较高，选择楼层也是关键点。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如，有不少人认为高层空气新鲜，空气污染度低，20层的楼房很多人愿意选择10层以上的。但专家分析，高度在30米以上空气质量反而更差。
一般来说，楼房的排风口都设在高层，钢筋混凝土结构也会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层。
另外，高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难。
当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，专家建议，购买6、7层位置，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。
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