是跌还是涨 2012年房价大预测

搜房网综合整理  2012-01-03 12:14

[摘要] 与楼市热销时相比,开发商显然已经放低姿态了,眼下是买房好时机吗?明年房价会不会降得更低?从温总理最近的讲话来看,他已经明确指出房地产调控已经见效,言外之意就是调控已经告一段落,再不会有新调控措施出台,这与2008年那一次调控如出一撤,因为2008年那次房地产调整刚好一百天,2009年又重新翻倍上涨。

观点2:未来依然是“黄金10年”

南京大学不动产研究中心主任高波教授则旗帜鲜明乐观估计:“未来10年还是房地产的黄金10年。”

他从四个角度阐述上述观点:,房地产对经济增长的贡献。“过去十年每年差不多2个百分点,一次2009年,经济增长9.1%,有三个百分点是房地产带来的”。

第二,是住房消费在整个消费上的比重,中国是10%,丹麦、瑞典等国都超过20%,对比来看,中国住房消费还有上升空间。

第三是房地产业对其他产业的带动效应,据测算房地产对其他行业的带动是1.05%,建筑业是2.42%,加起来就是3.47%。

第四,城市化水平估计今年年底才达到48%,去年是46.6%,距离发达国家还有很大距离。所以,他认为未来10年、20年依然是房地产大规模开发阶段。

观点3:“成熟10年”也是开发商的“煎熬10年”

美国南加州大学经济学系终身教授谭国富、浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授则认为,未来10年房地产市场和开发商势必面临“转型”。贾教授认为还将是“成熟10年”、“煎熬10年”。

谭国富教授介绍,美国、加拿大房地产发展历史悠久,初期主要以开发为主;后期则是转型阶段,房地产开发作为二级产业,慢慢转移到现代性服务产业上,比如金融、中介服务、租赁等各个方面,带动经济相关联其他产业发展。就美国而言,这些相关的服务总量可能相对于房地产开发而言,至少有20%增值了。

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