细则两个月变三次 上海首套房贷优惠几近消失
国际金融报 作者：卫容之 2012-01-05 16:27
[摘要] 除了农行还能提供九五折优惠外，其余银行的首套房贷款利率优惠已经绝迹。而部分外资银行也已改变了其利用中资行全面紧缩采取利率优惠扩大个人住房贷款业务的策略。
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据《新闻晨报》报道：个人商业房贷近期悄然收紧。记者近日联系12家中外资商业银行后发现，不但首套房贷优惠基本都已不复存在，只有两家还称可以有优惠折扣，其中也只能到9折。还有3家银行称首套房贷在基准利率基础上上浮。这再度增加了购房者的入市成本。
记者近日分别致电包括“工、农、中、建”在内的12家商业银行客服电话，结果发现，只有两家银行表示首套房贷还有优惠。其中农行客服表示仍有9.5折的首套房贷款优惠，花旗银行客服则称可有9折优惠。有3家的首套房贷款利率在基准利率上都略有上浮，民生银行则已停止了个人房贷的发放。其他则均已实行基准利率，不再提供优惠。
花旗银行客服工作人员告诉记者，要享受到9折折扣有一系列的条件：申请人的税后月收入必须达到5000元，楼盘的竣工年限不得超过20年，的贷款金额为40万元。
银根收紧、首贷优惠基本取消，放款时间拉长，对市场已经产生了一定影响。一些原刚性需求集中的区域，近期上门客及成交量都出现了明显回落。据21世纪不动产上海锐丰香山一店分行经理章勇透露，银行对贷款要求的提高及放贷周期的漫长，使得分行近期上门客中，首套房刚需购房者比例从之前的近6成锐减为近期的3成左右。
有专家建议，购房者重新评估购房成本。房贷利率成本是一个不能忽视的问题，以前由于利率折扣较大，房贷利率成本购房者还能够承受，现在则就必须重新评估了。如以100万元的商业贷款，以20年等额本息还款方式计算，若按基准利率八五折优惠计算，则每月还款7159元，按基准利率计算，每月要还约7783元，而按基准利率1.1倍计算，则要达到约8212元。
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