京城楼市成交面积创数年最低 房企如履薄冰
新京报 作者：李捷 2012-01-06 07:59
[摘要] ，连环政策调控之下给持续高涨的房价急刹车，由此带来需求量的减少以及成交量的低迷笼罩全年；紧接着，货币政策从紧、融资渠道不畅使得一些房企资金链几近断裂，打折开始风靡楼市，昔日备受购房人关注的热点板块相继进入“拼跌”时代。
现实中，能够让人为之动容流泪的不只有爱情，或许还有2011年的北京楼市。
《倾城之泪》作为一部打算让人泪奔的电影，光有让人泪奔的野心是远远不够的，还需要有给力的桥段和迭起的高潮；关于后者，该片远不如2011年的北京楼市精彩，连环政策调控之下给持续高涨的房价急刹车，由此带来需求量的减少以及成交量的低迷笼罩全年；紧接着，货币政策从紧、融资渠道不畅使得一些房企资金链几近断裂，打折开始风靡楼市，昔日备受购房人关注的热点板块相继进入“拼跌”时代；随之而来的土地市场冷清、部分刚需无缘购房、地方财政收入锐减、中小房企度日艰难、周边实体行业形势严峻等调控后遗症，让楼市在累奔了一年之后，供需数据全线下滑，轻而易举即可击中各路人马的泪点。
成交面积创数年
87963套，这是截至2011年12月25日，2011年北京楼市新建商品住宅的供应总数，跌破了9万套，同样也跌碎了众人的眼镜。供血不足，紧接着带来了成交量和成交面积的双双，也就显得顺理成章。根据北京市管理交易网数据统计显示，2011年楼市成交面积为873.9万平米，同比2010年过千万的成交面积下跌26.8%，同时创下了数年来纪录。
如果说在去年初，人们对2011年楼市还有所期待，在经历了持续调控后迎来“金九银十”的泡影后便彻底觉醒。
从各项成交数据来看，更加一目了然，2011年北京楼市全年供应面积1021万平米，同比下降15%；商品房实际成交套数和成交金额同比分别下降了28.4%和21.5%，而全年的楼市成交均价为21850元/平米，与2010年相比，仍同比上涨7%。
受接连出台的利空政策影响，购房需求也被极大抑制，北京楼市尽管出现了历史罕见的供需双双重挫，然而依然供过于求，房地产市场已经完全转向买方市场。
尤其2011年最后的两个月，北京市住宅项目入市量出现递减，这都向市场传递出了新的信号：北京楼市已近全面失守，从远郊区县到城六区，从针对首次置业的纯刚需住宅到改善需求的品质大宅，深度已经深入到楼市的各个角落。
2011年以此结局，政策未见转向，银根依旧紧缩，房企更加度日艰难，部分楼盘项目扛过了2011年，却未必能够再挺过2012年，再加上2011年以来北京土地市场屡屡低价成交，这些潜在供应项目所能承受的更低价，必将对今年的房地产价格体系产生巨大冲击。
朝阳成交面积领跑城六区
将北京楼市拆分来看，城内城外不乏亮点。朝阳区以154万平米的成交面积领跑城六区，大兴以99.6万平米位列第二，还有昌平区，成交总面积达82.5万平米第三。值得一提的是，向来受到业内外强烈关注的通州区，成交面积仅为41.3万平米，屈居五名以外。而顺义成交均价15439元/平米异军突起。
从成交均价来看，东城区、西城区，因为供应有限，且土地含金量高，仍然以单价近4万元雄踞各大板块之首；而顺义区在2011年全年成交均价达到15439元/平米，超过了之前热度颇高的房山区。业内人士分析指出，下半年以来一些高品质住宅项目在顺义集中放量，提升了区域楼市品质的同时，也助推了板块内的楼市成交价格。
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