香港住宅按揭市場2011年回顧及2012年前瞻報告

利嘉閣  2012-01-13 14:37

[摘要] 2011年截至11月為止每月住宅按揭貸款批出宗數為106,531宗及金額為2,599.38億對比2010年同期的166,381宗及3,880.54億，分別大幅下降36%及33%。根據數據顯示，2011年上半年每月住宅按揭貸款批出宗數及金額依然持續強勢，每月宗數均過萬及金額則接近300億元……

2011年市場詳析﹙續﹚

去年上半年H按產品仍屬主流，1月至6月選用比率平均高達80%至90%，其實由09年起各間銀行紛紛推出更優化的拆息產品，而且拆息自09年至11年上半年依然處於極低水平﹙「一個月銀行同業拆息」不高於0.2%﹚。雖然自去年首季開始，銀行紛紛調高H按息率，唯調升後的實際按揭息率仍低於P按產品息率，故此，去年上半年「拆息產品」依然受大眾歡迎。

踏入下半年，銀行加息步伐明顯加快，不斷調高H按息率至與P按息率睇齊甚或高於P按息率，故此，選用H按產品之新造按揭比率便開始下滑，由6月的80%至8月至50%，到了10月只跌至不足30%，令拆息產品結束了過去三年的主導地位。反觀，浮息產品再次成為主流，在10月間選用P按產品之新造按揭比率達至70%，相信未來日子選用「浮息產品」之比率會進一步上升。

表一：新取用按揭宗數及金額

註*：2011年及20121數據乃本行預測數字

表二：2011年十大銀行現樓按揭市佔率

資料來源：土地註冊處及利嘉閣按揭代理研究部

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