香港住宅按揭市場2011年回顧及2012年前瞻報告
利嘉閣 2012-01-13 14:37
[摘要] 2011年截至11月為止每月住宅按揭貸款批出宗數為106,531宗及金額為2,599.38億對比2010年同期的166,381宗及3,880.54億，分別大幅下降36%及33%。根據數據顯示，2011年上半年每月住宅按揭貸款批出宗數及金額依然持續強勢，每月宗數均過萬及金額則接近300億元……
利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣，今天召開新聞發布會，向傳媒預測今年住宅按揭市場的動向。
1.2011年住宅按揭市場回顧
2011年重點新聞
2011年市場詳析
2011年截至11月為止每月住宅按揭貸款批出宗數為106,531宗及金額為2,599.38億對比2010年同期的166,381宗及3,880.54億，分別大幅下降36%及33%。根據數據顯示，2011年上半年每月住宅按揭貸款批出宗數及金額依然持續強勢，每月宗數均過萬及金額則接近300億元，但隨着銀行多番調高H按息率及金管局調高按揭借貸成數，由7月開始，住宅按揭貸款批出宗數比6月大跌33%至7,177宗，之後持續數月下降，及至11月只有4,885宗及金額約118億，上半年與下半年出現極大差異。
截至11月為止，整體住宅按揭貸款批出達106,531宗，當中有7%為一手物業按揭、70%為二手物業按揭及23%則為轉按。而相關按揭批出總金額為2,599.38億元，當中一手物業按揭361.56億元、二手物業按揭1,755.79億元及轉按482.03億元。預計11年全年之住宅按揭貸款批核約111,000宗，總金額約為2,700億元，即比去年下降38%及35%。
一手物業按揭貸款批出宗數按年減少近29%，究其原因在於去年一手市場推盤量只有10,019伙，數量對比2010年的10,907伙減少8%；在應市單位數量減少限制之下，再加上樓市承接轉弱，影響去年全年一手住宅買賣登記僅有10,506宗，較前年的13,499宗減少22%，創出96年政府發布樓宇買賣電子紀錄以來的新低。
二手物業按揭貸款批出宗數按年銳減40%，主要原因在於政府在2010年底推出額外印花稅及一系列收緊按揭措施，壓抑過熱樓市，加上環球經濟不景，令二手成交在去年下半年急速冷卻，成交直接令二手物業按揭貸款批出宗數下滑，由高峰期每月過萬宗跌至近月不足四千宗。
轉按貸款批出宗數按年減少45%，由於拆息產品之息率長期處於極低水平，實際按揭不足1%，故此，吸引了大量轉按申請，然而，2010年底銀行開始「水緊」，紛紛調高拆息產品息率，轉按慳息效應消失，轉按申請顯著減少。
截至11月為止，整體之住宅按揭貸款之提取宗數為92,007宗，涉及金額2,188.84億元。預計2011年全年住宅按揭貸款之提取宗數為96,800宗，總額約2,289億元。
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