2012郑州房价或合理回归 品质称王也要惠至刚需
房天下 2012-02-03 00:00
[摘要] 按照中国传统习俗，春节将延续到正月十五元宵节过后，而对于郑州楼市来说似乎也一样，上班已近一周，但放眼整个房地产市场，高举龙头齐贺升平的楼盘却很少。“因为刚过完年，部分路远的同事还没赶过来呢”，某项目的置业顾问对于售楼部的冷清这样解释道。
超9成刚需购房者力撑楼市 多因素叠加或致2012郑州房价合理回归
除却对政策风向须准确把握，想要低谷求生、凤凰涅槃，还须对项目的精准受众、目标群体了若指掌。据房天下新闻中心调查结果显示：在2012年欲出手的人群中，68.22%的意向购房者为首次购房、25.58%的意向购房者为改善性购房、6.2%的意向购房者为投资性需求。从数据不难看出，刚需购房者仍是毋庸置疑的楼市主力军。
而对于刚需购房者来讲，在影响其置业的各大因素中，房价的高低是首要考虑对象。那么，站在2012年的门槛上，我们不禁要问：郑州房价真的要回归理性了吗？或许我们可以从以下四方面思索一二：
1、保障房的大量入市。1月30日，郑州市住房保障和房地产管理局传出消息，今年郑州市将新开工建设保障性住房5.1万套，个别项目将尝试选址地铁沿线区域，方便居民出行。将减少经济适用住房供应量30％，大幅增加公共租赁住房供应量，满足既不符合廉租房条件，又高于经济适用房申请标准，暂时无力购买商品房的“夹心层”人群，以新就业职工和在郑务工人员为主，进一步优化保障性住房的供应结构。
2、郑州楼市的住宅“库存量”也逐渐增大。数据显示，截至2011年12月底，郑州市新建商品房库存总量高达659.66万平方米，同比增长78.09%；其中，商品住房库存面积380.15万平方米，同比增长74.94%。高企的库存、紧缺的资金压力下，郑州房企或更多地降价促销以消化库存量、回笼资金。
3、调控持续从紧、银根尚未出现放松迹象。限购仍将是今年中国楼市的主旋律。在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝关于今年六大重点工作部署传递出这一信号。在关于房地产市场调控工作部署中，温家宝将“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”列到了位。这已经是温家宝两年来第五次提及促进房价合理回归。
在金融政策方面，郑州市各大银行尚未出台新的政策示好，虽然房贷排队情况有所缓解，但首套房贷款利率仍然按上浮10%申请。
“现在还没有普遍执行基准利率的情况，今天几个客户申请贷款利率还都是上浮10%。”郑州市中原路上一个楼盘的销售人员说，现在有预计回归基准利率的说法，但是银行方面还没有反馈。
4、土地由于其不可复制性和稀缺性，成本很高，这种高成本决定了房价不会毫无尺度地下跌。“不能说降价的房子不好，但是真正有品质保障的产品不会通过无节制的价格战来赢市场，降价补差价等新行销手段的出现恰恰是对自身品质的信心。”河南汉飞置业有限公司总经理助理邢真感叹。
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