2012郑州房价或合理回归 品质称王也要惠至刚需
房天下 2012-02-03 00:00
[摘要] 按照中国传统习俗，春节将延续到正月十五元宵节过后，而对于郑州楼市来说似乎也一样，上班已近一周，但放眼整个房地产市场，高举龙头齐贺升平的楼盘却很少。“因为刚过完年，部分路远的同事还没赶过来呢”，某项目的置业顾问对于售楼部的冷清这样解释道。
冷市之下房企须创新 降价促销配合自身提升产业转型方能制胜
既然2012郑州房地产市场的调控仍是从严从紧，中国房地产学会副会长陈国强认为，今年房地产市场面临的宏观环境更加严峻，经营压力和资金压力会更大。那么，面对如此险境，众房企怎样才能找到求生坦途？怎样才能逆境亮剑？
河南省商业经济学会秘书长宋向清先生在接受房天下记者采访时表示：首先，降价促销。“降价促销则是最有效最直接的营销方式。谁降的早，谁会生存的更自在”。房企们通过降价促销，消化大量的存量房，将其转化为资金。通过少利润，甚至无利润的价格打开刚需市场，才会活的更自在。楼市调控趋紧，一方面是为了促使房价的合理回归，另一方面则是为了让房地产变身成为一个有序合理的市场。
其次，房企们2012转型的另一条途径则是联合与抱团。中型房企可以与大型房企联合在一起，打造房地产的航空母舰。有的房企可能资金不足，但是手中有地，有的房企有钱却没有地。房企与房企联合在一起，抱团取暖，度过难关。
此外，在他看来，房企们也应当大胆地选择异业联合与异业同盟这样跨行业之路。许多房企不再将发展锁定在房地产这一个领域之中。战略腾挪同样是一种生存的法则。“2012年季度与第二季度将会是房企们最难熬的时期。预计第三季度或第四季度，楼市政策会微调，房企们只要熬过了前两个季度，日子就会好过一些。因此，断臂求生也好，刮骨疗伤也罢，只有生存下去，才能有广大的发展空间”。
河南财经学院研究院常务副院长、房地产经纪研究所所长李晓峰则认为：、根据2011年业绩完成不错的房企市场运营情况来看，众房企一定要丰富自己的产品线！不仅要在一二线城市有项目，也须积极布局三四线城市；不仅要做单一的产品，比如住宅，还要做写字楼、商铺等不同的物业形态。
第二、若自身产品线过于单一，就必须要在单个项目上花心思、锐意创新！比如在产品设计、营销方式等方面多做文章。
第三、2012年，郑州房企务必进行成本控制！在房地产行业利润较高的时代，成本稍高点、运营较粗犷点都无所谓，但在目前的市场情况下，一定要进行精耕细作，控制好拿地、建材、人工等建筑成本。
第四、除却上述三方面，众房企也可以探索参与保障性住房建设。除却商业资金、民间资金等形式的保障房建设投入，房企参与也是一种值得思索的方式，参与的同时，可以考虑是不是能在拿地成本、税收缴纳等方面得到政策支持。
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