楼市受挫房企深入布局三四线城市以求规避风险

中国广播网  2012-02-10 12:05

[摘要] 在今年楼市形势严峻、调控没有放松的预期之下，恒大、中海外、保利等大型房企的高管普遍表示，今年的销售目标和去年持平或略有增长。

在今年楼市形势严峻、调控没有放松的预期之下，恒大、中海外、保利等大型房企的高管普遍表示，今年的销售目标和去年持平或略有增长。

大型房企对今年楼市行情普遍看淡，这是房地产行业2008年以来从来没有出现过的情形。今年1月标杆房企的销售已经出现端倪。1月，万科实现122亿销售，同比下滑大约4成。广发证券分析师认为，1月销售数据大部分来自去年12月签约数据的滞后。如果剔除这类因素，估计万科1月销售同比和环比下滑幅度都在50%以上。龙头房企中海外主席孔庆平说，今年主要的销售指标、开工指标等都和去年一样。预计，今年楼市成交量将会继续下跌。在看淡楼市行情的同时，龙头房企拿地的动作也更加谨慎。万科声称"宁可少拿、也不错拿"，往年拿地十分积极的金地集团，也对投资节奏和方向都做出了适当调整。经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对此作出了分析和评论。

内忧外患致楼市受挫

销售目标集体下沉，拿地策略更加谨慎。对于房地产企业来说，今年楼市不容乐观。今年楼市究竟会受到哪些因素的影响？

陈云峰：我觉得主要是四个因素：，政府这段时间实行了严厉的“三限”，在房地产行业实行限购、限贷和限价，对整个房地产行业是控制状态；

第二，整个房地产行业的库存还是在大量增加，这样就占压了大量的资金。北京现在库存量已经达到13万套，在通州区域这些库存能够卖到五年的时间，这也是影响房地产行业制定较高目标的一个原因；

第三，资金确实太紧，不光是开发贷款国家严格限制，包括按揭贷款也是严格限制的，上周国家才恢复了对首套购房的利率下调到基准利率，对房地产行业雪上加霜；

第四，现在的拆迁非常难，拆迁难地价就上升，2011年130个城市有900多块地流拍了，但是地价反倒同比上升6%。综上所述，这四个原因是开发商下调销售目标包括拿地的主要原因。既有政策的紧缩以及资金面的缺乏等外部因素，也有库存的压力以及拿地方面存在问题等内部因素。

房企深入布局三四线城市

有业内人士预计调控是不会放松的，短期市场是难以回升的，很难再出现过去像高达30%甚至是50%的增长，因此那些不能够完成销售目标或者业绩出现负增长房企，可能会更加倾向于三四线城市进行布局，房企深入布局三四线城市的策略，能不能够填补一线城市成交量下跌产生的这种空白？

陈云峰：我觉得不光是在一线城市拿地困难的企业走到了三四线城市，实际上万保招金，万科、招商、保利、金地这些一线的大型的上市公司，也已经都走到了三四线城市来布局了，原因也是几个方面。，一二线的市场趋向于相对饱和，而且房价太高了，像现在北京的一手房的房价还是在一万八九，二手房还是在两万以上，确实脱离了老百姓的购买力，逼得这些企业走到了三四线城市。

第二，楼市限购都是在一二线城市，因为房地产行业主要是在一二线城市发烧，这些城市也都被国家列入了限购的范围。但是三四线城市好多是不限购的，也就是说还是有市场的，所以这个也是大家主动的走到这里的一个原因。

第三，比较敏感的原因就是市场的因素，在三四线城市大多是硬性需求，老百姓拆迁了或需要结婚买房，硬性的需求占得比重还是偏大，这个和一二线城市投资性需求比较偏大形成了一个鲜明的反差。这些需求都是健康的，所以这样三四线城市大家比较看好。

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