楼市受挫房企深入布局三四线城市以求规避风险
中国广播网 2012-02-10 12:05
[摘要] 在今年楼市形势严峻、调控没有放松的预期之下，恒大、中海外、保利等大型房企的高管普遍表示，今年的销售目标和去年持平或略有增长。
政策、资金、库存三大因素致楼市难言乐观
今年房地产行业资金面紧张的局面暂时不会改变，那么房价下降的预期是不是也会更加的强烈？
陈云峰：实际上真正能够逼着开发商下调价格的就是资金，由于开发商的资金现在比较紧张，特别是库存资金增加，开发贷款又受到了限制，所以他就要回笼资金，回笼资金就必须以价换量，用降低价格来换取销售量来增加流动资金的增加，所以2012年的房价在开发商集体的资金链紧张的情况下，下降应该是共识，只不过是一二三线城市大家由于区位的不同略有区别而已。
但是我觉得不能完全地填补一二线城市成交量下跌产生的空白，但是这或许是开发商能够规避整个的市场风险，而且要必须再发展的一个救市的主要举措。
经济之声特约评论员认为，政策、资金、库存三大因素，决定了今年楼市难言乐观，预计全年市场总体形势将会略差于去年，新建商品住宅成交均价将比去年下跌不超过5%。中投证券分析师李少明表示，近期的房企购地行为并不能说明拿地策略发生转变。很多企业的拿地是因为恰好有合适的地块，在公司现金流允许的情况下，开发商作出了拿地的举动。这样的拿地行为不能说明房企拿地策略发生变化。国泰君安分析认为，土地市场走弱的趋势确立，部分地方政府财政压力明显加大。政府为促进土地成交，预计土地市场溢价率下降。土地市场的持续冷清将对房价的下降形成影响。另有业内人士认为，土地市场的博弈还将持续。对于去年扩张放缓而且现金流充裕的公司而言，今年或许会出现值得把握的机会。而对于那些扩张过快、资金链持续紧张的公司来讲，保持一个健康的现金流显然比购置土地更重要。
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