北京城区首现大幅区域 从3万跌到2.5万

北京青年报  2012-03-12 10:41

[摘要] 楼市调控的效果正在进一步加深，继通州、大兴、昌平等郊区率先下调房价之后，北京城区出现首个大幅度区域。据北京中原地产市场研究部发布的报告，海淀区以西北五环为界，不包括五环以南的上地区域成为城区受调控影响最大区域，房价一年跌16.5%。

配套不足替代性供应抢客源

虽然价格到了的水准，但是因为品质及配套的问题，区域内需求并不多，影响了区域市场的需求。因此，在区域内替代性供应比较多的情况下，大部分客源被分流。

据了解，目前在上地工作的主要为两部分人群，分别是小企业主及年轻白领，这两部分人群需求，分别是改善性及刚需产品。改善性产品在北四环中关村等区域，不仅有成熟的商业环境，配套也更完善。而对于刚需产品，上地区域远不如回龙观及昌平等区域的价格。

泛上地几个典型项目最近成交情况

1：五矿万科·如园

更新月份成交套数成交面积(㎡)成交均价成交总金额

2012年2月1219.5433746741万元

2012年1月1266.26393991049万元

2:西山壹号院

更新月份成交套数成交面积(㎡)成交均价成交总金额

2012年2月51157.65420764871万元

2012年1月103341.04340021.14亿元

2011年12月4414570.32438146.38亿元

3:正源·尚峰尚水

更新月份成交套数成交面积(㎡)成交均价成交总金额

2012年2月1126.9424413310万元

2011年11月6548.2218014988万元

2011年10月12679.89193941319万元

以上数据由北京中原地产市场研究部提供

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