西南证券：两会之后预期从紧 3月楼市促销大增

西南证券  2012-03-22 13:08

年后首降的方正荷塘月色，还记得开发商当时曾说过，“这次真的是成本价了”。这话似乎还言犹在耳，没想到，才一个多月的工夫，这个价格又被挑战了。

以荷塘月色9980元/平方米的起价，6203元/平方米的楼面价来看，基本上也真的是成本价。

不过面临弱市，成本价下面还有亏本价。

滨江曙光之城，其楼面价12684元/平方米，毛坯价格16000元/平方米，仅比土地成本高出约19%。按照目前滨江集团承诺的配置，有人估算出，曙光之城的价格大约每平方米亏损3000~4000元，如果以3500元/平方米平均值估算，13.5万平方米的曙光之城可能亏本约4.7亿元。这个算法也得到了众多房地产圈内人士认可。滨江老板戚金兴最近也曾表示，在这个市场下，赚多赚少甚至是亏一点都没关系。

或许只有滨江集团这样的企业才敢做出亏本卖房的举动，而那些在土地价格上还有空间的楼盘，也正在给大家更多的想象。

申花板块的中顺上尚庭，楼面价6082元/平方米，现在起价卖15000元/平方米左右；莱德绅华府楼面价8778元/平方米，现在起价15678元/平方米；滨江板块的寰宇天下，楼面价5046元/平方米，现在均价约17000元/平方米；钱塘帝景楼面价4773元/平方米，现售均价约17000元/平方米。要说它们都到了底，恐怕也有疑问。

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