京城楼市渐渐见"底"市场以价换量态势明显
新京报 作者：者张旭 自曾晖 李捷 刘狄 2012-05-11 07:10
[摘要] 今天，房山中粮万科·长阳半岛项目66套8折团购房将在夜场亮相。目前该项目合作网站显示报名人已超过2200人。五一前夕，通州金隅·花石匠项目推出一套约7500元/平米的“半价房”，直接吸引了过千买房人的眼球。在北京楼市以价换量不断推进的过程中，买房人期待的“抄底”是否已到了最佳时刻？
房价走势取决于房企资金压力
“卖不动就要。”对于目前楼市的以价换量，有业内人士认为，部分项目依然存在观望、小降试水的心态。而市场成交集中于明显的项目，这也决定了另外一些楼盘日子并不好过。
北京中原4月的一份统计显示，郊区项目增加，10%的项目占据了80%以上的成交量。大兴、通州、房山等区域因为供应量、库存量都大，不排除整体均价再跌的可能性。其中，少数前期销售不足、回款有限的项目尤有压力。
多位分析人士对记者表示，楼盘定价权直接掌握在开发商手中，而决定价格最重要的因素是房企资金压力。包括部分龙头级房企在内，或依然有较大偿债压力，或在4月销售环比下降后更需要追求销售业绩，未来适度下调房价的可能性仍在。
另外一个难以统计的影响因素是，市场需求在经过一段时间消化后，后续拥有买房资格的有效需求还有多少？这都将在未来影响房企定价。
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