开发商称不会无限压缩利润 下半年加大促销力度
东方早报 2012-05-14 10:04
[摘要] 沪上一位开发商分析，现在开发商在促销时，不会把摊子铺得很大，一般见好就收。该开发商预计，到了下半年，随着年底，企业受资金压力，可能会加大促销力度，但短期内这种情况不太会出现。
开发商的“苦衷”
优惠收紧也在考验当下楼市的热度。
除了万业紫辰苑，沪上另外3个楼盘均未明确谈及成交量，仅表示“卖得不错，但各类房源都还有”。
对此，沪上一开发商分析，一般楼盘选择开盘，说明开发商手中已积累到了一定数量的客户。如果行情好，一般开盘当天就可以成交60%以上，如果成交量仅占推盘的20%不到，则意味着后续销售压力较大。
且不说，眼下开发商每次推盘的量都很小。
沪上一位不愿具名的房地产营销负责人称，目前楼市分批多次开盘的现象越来越普遍，比如松江的一个项目，一次加推的房源只有40余套，而其最近一次申请预售证获批的房源达438套，推盘量不足获取预售证房源量的十分之一。
据该开发商介绍，上海现行规定中，申请商品房预售面积，原则上不得低于3万平方米，“目前企业大多申请的预售面积都是满3万平方米的，但开发商多会分批多次开盘，因为现在的行情下卖不动，如果一次性推盘太多，反而给后期房源销售造成压力。
开发商也有“苦衷”。
某房企销售负责人称，上周末入市的这4个楼盘，其销售价格基本和区域内同类项目均价持平，再加上一些折扣，企业的利润并不高。而且，目前借贷、建材成本居高不下，开发商不愿一次性大面积推盘，造成利润的大面积挤压。
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