5月北京商品住宅成交突破8000套 创15个月新高
新京报 作者:张旭 2012-05-29 07:58
[摘要] 5月,京城商品住宅新房成交将创去年调控加码后新高。1日至27日,北京纯商品住宅新房成交8333套。
5月,京城商品住宅新房成交将创去年调控加码后新高。昨天,多家房产机构根据北京住建委信息统计显示,5月1日至27日,扣除保障房,北京纯商品住宅新房成交8333套。这也是2011年2月“京十五条”公布,“五年版”限购令出台后,北京单月商品住宅新房成交首次突破8000套。
对于目前成交的回暖,业内人士认为主要是开发商“以价换量”的结果,市场并未全面回暖。
单月成交均价整体平稳
统计显示,截至27日,5月全市纯商品住宅新房成交8333套,比4月整月的6225套上涨33.9%。虽然成交量上涨明显,但成交均价依然平稳。5月纯商品住宅成交均价19919元/平方米,环比涨幅约1%。
记者了解到,目前不少楼盘仍有明显优惠。5月27日,位于昌平区的住总万科·金域华府(楼盘资料 业主论坛) 推出335套房源,最后认购率超过九成。当天有1900余组买房人到场,金域华府售价仍与一期持平,约23000元-23500元/平方米,另有两居减5万、三居减10万的优惠。
思源经纪市场部一份统计显示,以价换量依然是楼盘热销的保证。在5月成交金额前5的住宅项目中,3个老项目明显,1个新盘保利·春天里也是平价开盘。北京一家房企营销总监表示,以价换量应视为顺应调控之举。
分析认为全面回暖尚需时日
对于目前的市场回暖,业内认为还是局部的回暖。无论从成交量还是价格看,都仍然处于低位。
机构提供数据显示,2011年2月以来,北京8个月的商品住宅成交均价都在20000元/平方米以上,而5月成交均价还低于20000元/平方米。亚豪机构副总经理任启鑫预计,房企在流动性没有根本好转的前提下,仍会“保量”。
从目前市场成交结构看,改善型需求并未完全走出观望。记者周末在金域华府看到的一个细节是,锁定刚需的两居户型成交明显快于三居。
北京万科副总经理肖劲对记者表示,目前市场不能说全面回暖,整体回暖甚至可能要等到明年初。多位业内人士也表示,楼市回暖还处于一个不稳定的状态,4月成交就比3月下滑不少,5月有回升但也明显低于调控前水平。开发商也要谨慎对待目前的回暖,莫因一时热销上调房价。
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