高溢价再起 土地财政转型应抓住时机

中国经济时报  2012-06-15 07:39

[摘要] 14日，各地不断传出一些大中城市土地高溢价成交的消息。6月13日，元祖以3．81亿元竞得上海赵巷镇嘉松公路西侧商办用地，楼板价4849元／平方米，溢价达111．85%。

14日，各地不断传出一些大中城市土地高溢价成交的消息。6月13日，元祖以3．81亿元竞得上海赵巷镇嘉松公路西侧商办用地，楼板价4849元／平方米，溢价达111．85%。

广州珠江新城D4－B2地块即将于6月18日出让。在广州国土局网站上，该地块已经有多达18家开发商报价竞买，截至13日，其溢价率已经达到了43．4%。

链家地产市场研究部统计数据显示，厦门、乐山、青岛，成都等城市有不少地块溢价率超过30%，其中乐山在5月底成交的三宗住宅用地，溢价率均超过50%。

那么，借土地高溢价成交的风声，地方财政能否借机转型？

寄希望松绑地产的人群仍不少

“有些地方的财政在调控期遇到了问题，支出是刚性的，收入不能保障就有压力。但从利率下调、房贷稍松等信号来看，不排除适当给予地产等行业宽松的可能，协助地方政府稳定收支平衡。”湖北省统计局副局长叶青说。

而近来房地产意外回暖带来的，也许加大了人们对此的猜测。

根据国家统计局的数据，5月份商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，这两个数据相比4月份分别上涨了15%、20%。海南省5月全省住房销售面积突破50万平方米，环比4月增幅达到84%。而房地产大佬万科5月份实现销售面积102．5万平方米，销售额107．2亿元，较之4月份销售面积76．7万平方米，销售额74．7亿元，5月业绩分别环比上涨33%和44%。

“降息虽然实际效果不大，但对市场的心理预期影响巨大。”北京中原地产市场总监张大伟解释房地产回暖的现象时说。

叶青认为，从长期看，中国经济处于增长期，土地财政尚有经济刺激作用。取代土地财政的新兴产业与收入来源，除非经济基础较好，恐难以短期见效。

国家发改委则在的声明中特意强调，并没有表示要对地产松绑。但5月份，扬州出台的个人购房奖励政策、辽宁营口出台的公务员购房补贴政策至今未被叫停，亦被业内视为是政策微调的放行信号。

“财政中的一些小问题是各国都有的，会在经济运转循环中磨合，难以轻下定论。”财政部财政科学研究所副所长刘尚希对本报记者说。

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