出手买房还是继续观望? 解密郑州楼市风云激荡
——楼事早班车399期
房天下 2012-06-25 08:41
[摘要] 时值年中,在各式各样的“中考”繁复上演的同时,饱受观望之苦的众意向购房者亦将对自己出手与否做出精准的判断,一边是5月郑州楼市成交破万!6月十余项目已抢先开盘!一边是品质楼盘重惠让利争相邀宠!观望大军中已有些许倒戈者果断置业!究竟是该出手还是继续旁观?这是一个问题。
政策聚焦:四部委10天4次对“房地产政策可能松动”辟谣 坚持楼市调控主基调
那么,在限购松绑,金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳的今天,政府会不会“打左灯,向右转”呢?
过去10天,包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣,业内专家表示,近期四部委罕见密集回应市场传闻,实属罕见,一方面表明市场敏感期舆论风险高企,另一方面表明政府对于市场调控的基本态度依然严谨。
“6、7月份将是楼市调控的关键时期,当前时期,政府需要及时明确表态,表达促使房地产市场理性回归的决心,稳定民众的政策心理预期乃当务之急。”北京科技大学经济与管理学院教授赵晓表示。
赵晓认为,楼市反弹期待政策表态,再次强调房地产调控的三个“合理回归”目标应该很有必要。一是促进地方政府心态的回归,逐步减少对房地产业的依赖;二是促进开发商心态的回归,回归到售价与投入和合理的利润相匹配;三是促进购房者心态的回归,一方面要保证居民合理的自住性需求,另一方面要对投资和投机需求继续保持高压态势。“如果能加大住宅用地的投放量,则既扩大投资,刺激经济增长,又能有效抑制房价反弹,应该是当下不错的一个政策选择。”
近期央行的加息及部分城市楼市微调,都表明房地产销售市场已有回暖迹象,而这都有助于逐渐消化目前高企的库存,稳定房地产开发投资。此外,从最近国家发布的一系列政策,都反映了国家坚持限购政策不动摇,鼓励保障性住房建设,限制别墅等豪华型住宅开发等房地产调控的思路。
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