出手买房还是继续观望? 解密郑州楼市风云激荡
——楼事早班车399期
房天下 2012-06-25 08:41
[摘要] 时值年中，在各式各样的“中考”繁复上演的同时，饱受观望之苦的众意向购房者亦将对自己出手与否做出精准的判断，一边是5月郑州楼市成交破万！6月十余项目已抢先开盘！一边是品质楼盘重惠让利争相邀宠！观望大军中已有些许倒戈者果断置业！究竟是该出手还是继续旁观？这是一个问题。
房贷聚焦：央行三年半来首度降息利好楼市 首套房贷利率7折优惠重现江湖
当然，除却能直接影响房价涨跌、楼市走势的宏观政策导向，对于众按揭购房族亦有着杀伤力的则非“房贷”莫属！
作为工薪阶层的年轻购房者，对于房贷利率高低的看重几乎能等同于对于房价涨跌的看重。毕竟一个月一两千元的定额支出绝非儿戏，不仅仅是每月减少出去吃大餐的频率所能解决。
6月7日，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自去年三度加息后，5年期房贷利率达7.05%。虽然此次央行降息的幅度仅为0.25个百分点，但这也是三年来央行首下调人民币存贷款基准利率，这次降息对于购房者而言，利好不可小觑！
以100万元20年的住房贷款为例，享受85折房贷优惠，目前月供为7159.98元，还款总额171.84万元，支付利息71.84万元。而降息后，5年期房贷利率为6.80%，同样享受85折优惠，买家月供只需7037.97元，还款总额168.91万元，月供降低了122.01元。
此外，就在此次降息的前一天晚上，央行向各商业银行下发“特急”文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
6月24日，记者从河南省住房和城乡建设厅获悉，河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），对有关政策给予明确。
“《意见》中有一个亮点，就是提出支持群众购买首套房的具体措施。简言之，符合条件的群众购买首套房，银行要执行优惠利率。”省住房和城乡建设厅相关负责人这样表述。
《意见》提出，各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。
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