降息"梅开二度"调控不松绑 银行受压地产升温
金融报 2012-07-07 08:38
[摘要] 距离6月8日央行降息还不到一个月，央行实施了本年度的第二次降息。业内人士指出，此次不对称降息，意味着利率市场化不断推进，银行实际利差进一步收窄，这对银行业的业绩、估值等都会产生较大影响；而降息对楼市的销售肯定会起到提振作用，楼市成交量在“回暖”的状态之下有望继续向好发展。
在房价调控的背景下2次降息，有人质疑，是不是房地产调控将出现松绑。胡俞越在微博上对此也表示道：“此次非对称降息对房地产业是利好，对商业银行是利空，股市也将发生结构性分化。预计二季度经济数据更不乐观，三季度部分指标依然有惯性下滑趋势。房地产量价齐动，不排除恐慌性买房的趋势，最严厉的房地产调控有可能夭折。”
新时代证券分析师裴明华表示，“此次降息不是专门针对房地产行业，是结合宏观经济出台的宏观政策，对房地产销售是一个利好。降低了开发商的融资成本，有利于业绩改善，但力度不大。结合多年以来的分析，要对股价和业绩进行判断，就要分析这个行业的政策，如今年上半年的刚需扶持政策，是专门针对行业的。但此次降息是整个宏观层面，房地产只是从其中受益而已。因为就调控政策本身的出发点来说，就是为了抑制房价的上涨速度，如果现在房价大幅上涨，可能会迎来更加严厉的调控政策。”
黄玉梅也认为，“房价上涨的空间不大。从目前的销售情况来看，大部分开发商已经开始逐步取消了以前的优惠政策。”邓咸锋则分析认为，“现在市场上对楼市的悲观论调已经逐渐消失了，如果货币政策持续放松，需求短期爆发，再加上对房价上涨的预期，可能房价会真的摁不住了。”
在资本市场上，裴明华表示，还是存在机会的，他建议：“龙头股的机会已经确定，目前房地产行业的估值处于历史地位，与这十年来的平均市盈率30倍相比，现在的14-15倍的市盈率是一个很好的机会。且从2009年房地产调控以来，五大龙头的市场份额在不断的增加，一些小型的房地产公司已经开始退出行业竞争。且龙头企业由于具有经营管理上的，今年上半年的业绩跑赢了整个行业。看好龙头股的机会。”
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